Vente maison 820 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Teich (33470)

LE TEICH, superbe villa de plain-pied construite en 2014 offre des prestations de qualité et un cadre de vie idéale pour les familles et les amoureux de la nature.
Elle se compose de 6 pièces principales, dont 5 chambres, et est agrémentée d'une piscine chauffée et d'un garage triple.
-Espace de vie:
Une pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur une terrasse couverte via une baie à galandage orientée plein sud. Cet espace lumineux est convivial idéal pour recevoir.
-Piscine:
Une piscine chauffée de 4,20x8,20 mètres est accessible directement depuis la maison et la suite parentale.
-Pool House:
Prolongé par une seconde terrasse couverte, ce pool house est parfait pour abriter un jacuzzi , des jeux pour enfants ou une cuisine d'été.
-Suite parentale:
Une suite de 25 m² avec un grand dressing, une salle d’eau, des WC et son accès à la piscine.
-Chambres:
Un espace nuit avec deux chambres de 12,30m² chacune accompagné par une grande salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et douche à l’italienne.
Une quatrième chambre de 10 m² idéale pour un bureau.
Une cinquième chambre a été aménagée dans les combles pour une superficie de 15 m² avec son dressing.
-Espaces complémentaires:
Un cellier de près de 7 m² et une pièce de 15,90m2 supplémentaire équipée d’une baie vitrée, prête à décorer pour laisser libre cours à vos envies.
-Garage:
Un triple garage de 45 m² avec double accès vous offre encore des solutions d'aménagements.
-Confort et sécurité:
La maison est équipée de volets roulants électriques avec fermeture centralisée.
Le système de chauffage est une pompe à chaleur gainable réversible, et un chauffe-eau thermodynamique.
-Environnement et quartier:
Cette propriété se trouve en lisière de forêt et zone naturelle offrant un cadre paisible et verdoyant.
Le terrain est plat, clôturé et fermé par un portail électrique, terrain qui à été aménagé pour nécessiter peu d'entretien, garantissant une tranquillité d'esprit.
Le TEICH est une commune dynamique du bassin d'Arcachon, reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle et son environnement naturel préservé.
La proximité de la réserve Ornithologique du Teich en fait un lieu prisé des amateurs de nature et de promenades.
Le quartier résidentiel où se trouve la villa est calme et sécurisé, tout en étant proche des commerces, écoles, services de santé et axes de transport facilitant l'accès aux villes voisines et à la côte Atlantique.
En résumé, cette villa allie confort moderne espace et tranquillité, le tout dans un cadre naturel exceptionnel.
Une opportunité rare pour ceux qui cherchent une qualité de vie élevée dans une région prisée.
Je suis disponible pour vous la faire découvrir … contactez moi!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869700)

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Prix de vente : 820 000 €	Prix au m² : 4 362 € / m²
Taxe foncière : 2 430 €

Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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