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17
Vente maison 450 000 €
188 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Loubens-Lauragais (31460)
188 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Loubens-Lauragais (31460)
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- 2 394 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Florence PELLETIER - Capifrance
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
**Un havre de paix au cœur de la nature : Ancienne ferme 6 pièces rénovée avec élégance**
Nichée au cœur de la magnifique plaine lauragaise, dans un village entre Loubens-Lauragais et Cuq-Toulza cette ancienne ferme de 6 pièces rénovée offre un cadre de vie exceptionnel sur 188 m² de surface habitable. Aménagée avec goût, cette demeure dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante bénéficiant d'un indice B en performance énergétique, chose rare pour ce type de bien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte d'environ 46 m² (avec cellier et buanderie), idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une chambre offre un confort optimal, avec WC et salle d'eau tandis qu'à l'étage, quatre chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau, l'autre avec un espace toilette avec baignoire et WC indépendant offrent intimité et confort à toute la famille.
Les dépendances ajoutent une dimension supplémentaire à cette propriété sur une surface de terrain avoisinant l'hectare, avec un hangar, des poulaillers, des porcheries, un four à pain et une ancienne étable sur deux niveaux, un puits, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
La vue panoramique à 190 degrés sur la plaine lauragaise est tout simplement à couper le souffle, offrant un spectacle changeant au fil des saisons.
Idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité, cette propriété offre un isolement sans pareil, tout en restant à proximité des commodités de Cuq Toulza et au futur accès à l'A69. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature, avec la possibilité de travailler sur place et à environ 50 kms de l'aéroport de Toulouse/Blagnac. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856780)
Publiée le 05/05/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340936435428 - Réf Superimmo : ANVXVOOKO
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Prix de vente : 450 000 €  | Prix au m² : 2 394 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 188 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 9 770 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 46 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 100 € / an
Diagnostics réalisés le 12/12/2023.
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