Vente maison 575 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montauban (82000)

iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : Perle rare au cOEur de Montauban : splendide Toulousaine rénovée avec logement indépendant, garage et jardin arboré !
Dans le quartier emblématique de Saint-Michel/Michelet, à quelques pas de toutes les commodités du centre-ville à pied, venez découvrir cette magnifique Toulousaine des années 1800 de 158 m² environ, rénovée tout en ayant su conserver l'élégance et le charme de l'ancien. Cette demeure d’exception vous offre en plus un logement indépendant de près de 30 m² générant des revenus locatifs, un magnifique jardin arboré et dispose également d’un garage, d’un carport et de deux places de stationnement privatives.
Démarrons tout d’abord avec la maison principale qui est répartie sur 3 niveaux, suivez-moi… je vous en dis plus :
- Rez-de-chaussée : une belle entrée ornée de carreaux de ciment et avec placard aménagé qui dessert d’une part un séjour/bibliothèque baigné de lumière avec sa cheminée d’époque, un WC indépendant avec lave-mains , et d’autre part une chaleureuse salle à manger avec cuisine équipée et aménagée donnant sur une immense terrasse en bois pour des doux moments en famille.
- Premier étage : empruntez ce magnifique escalier d’époque qui dessert une salle d’eau avec douche et double vasque, un WC indépendant, une spacieuse suite parentale de plus de 19 m² avec grands placards et salle d’eau privative, une seconde très grande chambre de 18 m² avec son propre dressing et enfin, une troisième chambre de plus de 13 m² offrant une vue très agréable sur le jardin.
- Second étage : un immense espace s’offre à vous avec des combles partiellement aménagés (menuiseries, sol, peinture et WC dans la partie principale). Vous disposez de 53 m² de surface utile avec une belle hauteur sous plafond, vous permettant de nombreuses possibilités d'agencement : grande suite parentale, espace pour ados, salle de cinéma, de sport…
Poursuivons maintenant notre visite avec le logement indépendant : parfaitement implanté sur la parcelle, il bénéficie de son propre accès sécurisé, d’une place de stationnement sous un carport, d’un jardin arboré et intimiste. À l’intérieur, on affectionne tout particulièrement la fonctionnalité de ce petit cocon avec un espace dinatoire, une salle d’eau, un WC indépendant, une chambre en mezzanine mais surtout la très jolie pièce principale, rénovée avec cuisine aménagée et équipée, qui est entièrement ouverte sur l’extérieur et la charmante terrasse via ses nombreuses baies vitrées.
Enfin, finissons la visite de cette fantastique propriété en nous promenant à l’extérieur : un merveilleux jardin paysagé, véritable havre de paix sans les nuisances sonores de la ville , une très grande terrasse à l’abri des regards avec son barbecue vous attendent pour des somptueux repas en famille , pour les amateurs de vins, vous apprécierez cette très belle cave voûtée d’époque , et pour les plus exigeants, un garage de 19 m², un carport et 2 places de stationnement privatives vous offrent confort et praticité en plein cOEur de la ville.
Vous l’aurez compris, une demeure unique alliant charme, fonctionnalité et modernité, située dans l’un des quartiers les plus prisés de Montauban !
Les +++ : Maison principale :
- DPE et GES très performants : classé C
- Excellente isolation du toit
- Chaudière à gaz en parfait état avec eau chaude sanitaire intégrée
- Menuiseries en triple et double vitrage, volets motorisés sur les trois niveaux
- Peintures refaites à neuf
- Combles prêts à être transformés en suite parentale, chambre d’adolescents, salle de cinéma ou de sport
- Charme de l’ancien préservé : parquet, balustres d’époque, carreaux de ciment, cheminée…
- Nombreuses options de stationnement, de stockage et de rangement
- Tout à l’égout
- Fibre optique
- Un espace extérieur intime et paisible en plein cOEur de Montauban, à proximité de toutes les commodités à pied
- Parcelle entièrement clôturée avec visiophone et portail électrique
Les +++ : Logement indépendant :
- Cuisine et isolation neuves
- Idéal pour une activité professionnelle à domicile (artisanale, libérale…)
- Excellente rentabilité locative : location meublée à l’année ou Airbnb (avec faible taux de vacance) et justificatifs à l’appui
- Revenu locatif permettant d’augmenter votre capacité d’emprunt et de réaliser un investissement locatif tout en étant propriétaire occupant
Pour toute information complémentaire, organiser une visite ou tout simplement parler de votre projet, n’hésitez pas à me contacter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2021.

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GÉRALDINE NOURI - IAD

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