Vente maison 229 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

Moulins (35680)

iad France - Kelly Vang (06 16 62 97 77) vous propose : Maison située au cOEur du village de Moulins divisé en 2 logements avec entrées distinctes.
Un 1er logement d'environ 120 m2 dispose d'une grande cuisine aménagée d'environ 30m2, un grand salon avec cheminée, une salle d'eau avec WC. A l'étage, 3 chambres sur parquet, une salle de bain et une petite pièce pour créer un WC. Combles aménageables au dessus. Un garage de 40m2 avec chaudière récente au fuel.
Un 2ème logement de 70m2 environ, avec une entrée donnant sur une jolie cuisine dinatoire aménagée et équipée. Un escalier mène à l'étage ou se trouve la partie salon disposant d'un poêle à granules, d'une salle de bain avec WC et 2 chambres. Une cave est accessible par l'extérieur.
Ce second logement peut permettre un revenu locatif (forte demande sur le secteur) ou bien pour accueillir la famille ou pour un jeune souhaitant son indépendance.
Nombreux stationnement sur la place de l'église juste devant la maison, coin calme et paisible.
Maison avec du potentiel, idéal investisseurs ou pour des acquéreurs souhaitant un second logement pour accueillir la famille, ou un espace professionnel par exemple. Possibilité également d'aménager le garage en studio pour du locatif.
Quelques travaux sont à prévoir mais une grosse partie de la rénovation à déjà été faite par ses propriétaires. (toiture en ardoises, isolation laine de verre et électricité aux normes)
Idéalement située à environ 13 kms de Châteaugiron, la Guerche de Bretagne ou Janzé. A 20 kms de Vitré et 25 kms des portes de Rennes. Un arrêt de Bus se trouve au pied de la maison, menant jusqu'à la gare routière SNCF de Rennes.
N'hésitez plus et contactez-moi pour une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 217 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Vang EI (ID 78318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948862180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €

Prix au m² : 1 218 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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KELLY VANG - IAD

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