Vente maison 586 880 €

188 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pleudihen-sur-Rance (22690)

Mathieu ROUILLÉ votre conseiller immobilier OPTIMHOME vous propose: En plein cœur du bourg, à seulement 15 minutes de marche des rives de la Rance Maritime et de ses sentiers pédestres, ainsi que des écoles primaires, des commerces et du pôle de santé, se trouve cette charmante demeure d'environ 190 m² au sol, nichée au sein d'un jardin clos et paysagé d’environ 1 300m² avec une cour fermée et un parc à l'arrière.
Cette maison en pierre, datant du XIXe siècle, est emblématique de l'architecture des villages riverains de la Rance. Elle a su préserver son caractère d'antan, avec ses éléments décoratifs d'époque tels que boiseries, rosaces et corniches, qui témoignent de son riche passé.
Sur trois niveaux, la maison offre au rez-de-chaussée une entrée principale, une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée, un petit salon/bibliothèque, une salle de bains, un WC et une arrière-cuisine.
Le premier étage se compose de deux dégagements, d'une chambre avec dressing, de deux autres chambres, et d'une salle d'eau avec WC à moderniser.
Le deuxième étage présente une vaste chambre mansardée et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.
La propriété dispose également de dépendances et d'un garage fermé.
Cette maison conviendra parfaitement à ceux qui apprécient le cachet de l'ancien et recherchent une grande maison familiale à proximité de la Rance.
Quelques travaux de confort et de rénovation intérieure sont à prévoir pour parfaire ce havre de charme.
Si vous désirez obtenir de plus amples informations ou visiter cette propriété, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et d'organiser une visite selon vos disponibilités.
Je suis à l’écoute de vos projets au 06.50.56.86.38 Du lundi au Samedi de 8h00 à 20h00.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mathieu ROUILLÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 074 799 Greffe de SAINT MALO) 06 50 56 86 38 (réf. 560772 )

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Prix de vente : 586 880 €	Prix au m² : 3 122 € / m²
Taxe foncière : 1 090 €

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	103 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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MATHIEU ROUILLÉ - OPTIMHOME

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