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Vente maison 728 000 €
188 m²
5 pièces
5 p
Rhinau (67860)
188 m²
5 pièces
5 p
Rhinau (67860)
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- 3 872 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nous vous proposons à la vente, cet ensemble immobilier, plein de charme et de douceur, composé d'une maison d'habitation de 188m2 habitables, et de 3 gîtes aménagés dans une partie de la grange et des dépendances, le tout sur 15 ares env de terrain et avec bien d'autres singularités à découvrir...
La maison principale, rénovée en 2016, vous propose la composition suivante :
- 1 er niveau : entrée, salon-séjour, grande cuisine familiale avec espace repas, WC
- à l'étage : spacieux dégagement permettant la mise en place d'un bureau ouvert, 3 belles chambres, une salle de bain avec douche italienne, baignoire à remous, et meuble double vasque, WC séparé.
- au dernier niveau : une suite parentale avec petit salon, espace nuit pour le lit, partie dressing et surtout, une magnifique salle de bain avec douche italienne, baignoire balnéo, meuble vasque et sauna!
La maison est chauffée par une chaudière mixte gaz/pompe à chaleur, très intéressante en terme énergétiques, d'où le bon classement.
Le bien a été rénové en 2016 (isolation extérieure, électricité refaite, sanitaires, mise en place de volets motorisés...) Aucun travaux structurels ne sont à prévoir.
Les 3 gîtes ont été aménagés dans une thématique originale alliant l'authentique au romantique sur fond de boiserie chaleureuse tout en respectant l'esprit de la grange.
- gîte 1 : ouvert en 2019, il propose un logement type grand F2 de 61m2,, avec une pièce principale constituant le salon et la cuisine ouverte, une spacieuse chambre et surtout, une très grande salle de bain. Ce logement est particulièrement apprécié car il est de plain pied et qu'il permet un accès aisé aux personnes à mobilité réduite.
- gîte 2 : niché en hauteur de la grange, ce studio de 29m2 propose une pièce unique avec espace lit, salon et cuisine et salle de bain séparée. L'accès au logement se fait par le passage de la salle de jeux, puis la salle de musculation et le sauna, qui sont à disposition de chaque gîte si souhaité.
- gîte 3 : petit nid d'amour perché avec sa jolie terrasse en bois, ce F2 Duplex de 28m2 se compose d'une cuisine et d'un coin repas au 1er niveau puis de la chambre ouverte comme une mezzanine et de la salle de bain attenante.
Les gîtes ont chauffés par des radiateurs électriques.
Les revenus générés par ces locations saisonnières peuvent vous être communiqués sur demande.
En dehors de l'aménagement de ces gîtes, la grange et la dépendance proposent encore d'autres possibilités et curiosités... Une partie des pièces a effectivement été consacrée à la mise en place d' une micro brasserie, dont la licence est encore valable et le matériel présent (possibilité de rachat). La partie ouverte mais couverte de la grange, accueille un magnifique bar qui était destiné à accueillir la clientèle de la brasserie et qui laisse présager d'y passer de très bons moments!
D'autres espaces restant également encore disponibles à la création de logements supplémentaires si nécessaire ou à la mise en place d'un atelier, de pièces de stockage...
Une grande cour viennent agrémenter l'ensemble et une partie de terrain est même encore constructible!
Vous aurez compris que ce bien atypique regorge de surprises et de possibilités, alors venez le découvrir au plus vite en nous appelant au 0388740428.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe cl...
Publiée le 07/12/2024 -
Réf. agence : VM678-REPPEL - Réf Superimmo : ANVXXFHE8
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| Prix de vente : 728 000 € | Prix au m² : 3 872 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 188 m² - 5 pièces |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 670 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2024.
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