Vente maison 448 000 €

188 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rians (83560)

iad France - Laura FOURNELLE (06 16 52 82 53) vous propose : 83560 RIANS VILLA DE TYPE 5 DE 188 M² TERRAIN 1625 M² PISCINE DEPENDANCE.
Au cOEur du charmant village de Rians, à seulement 20 min de st Maximin la Ste baume et 45 Min d'Aix en Provence. Proche de toutes les commodités. Dans un écrin de verdure sans aucun vis à vis.
Venez découvrir cette jolie maison de caractère rénovée avec soin.
Au Rdc vous trouverez un salon/ salle à manger de plus de 45 m² au cachet indéniable avec sa cheminée insert pour le coté cocooning, son travertin de qualité facile d'entretien et sa belle hauteur sous plafond avec ses poutres apparentes blanchies. Pour les amoureux du charme et de l'ancien coup de cOEur dés la première minute !
Une cuisine dinatoire traditionnelle et fonctionnelle de 20m² vient compléter la pièce de vie, pour les personnes réticentes au style provençale il est possible de la moderniser avec un beau béton ciré puisque les matériaux sont de qualités. Un salon d'été de 11m² peut très bien être transformé en 4eme chambre au besoin. Un petit couloir dessert un cellier et une buanderie ainsi qu'une première chambre en rdc de 11m² et une salle d'eau avec WC.
L'escalier en travertin avec sa rambarde en fer forgé fait sur mesure vous donne accès à la mezzanine mansardée de 22m² au sol idéal bibliothèque ou bureau.
La partie nuit de l'étage offre deux belles chambres avec hauteur sous plafond, un dressing de 7 m² et un dégagement pouvant être optimisés en rangement.
Toute la maison est climatisée. La façade est neuve. Tout à l'égout. Double vitrage.
Au niveau de l'environnement, aucun vis a vis. Vous apprécierez son coin piscine avec sa plage, une terrasse avec sa pergola ombragée pour profiter des journées d'été. Le terrain est entièrement clôturé.
Une dépendance de 28 m² à l'entrée de la parcelle offre de nombreuses possibilités pour une profession libérale ou pour accueillir la famille voir même air BNB !
Taxe foncière 1164e.
Du charme, une maison d'artiste !
A vos agendas pour prendre rdv !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura FOURNELLE EI (ID 61602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880023387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 448 000 €

Prix au m² : 2 383 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2023.

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LAURA FOURNELLE - IAD FRANCE

10 avis clients

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