Vente maison 293 800 €

188 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roézé-sur-Sarthe (72210)

iad France - Cindy Viard vous propose: Venez découvrir cette magnifique longère rénovée de 187 m2 s'étendant sur un terrain spacieux de 1354 m2.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée, accompagnée d'une grande arrière-cuisine. Le salon et le séjour, d'une superficie dépassant les 50 m², offrent un espace convivial agrémenté d'une cheminée équipée d'un insert. Deux grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et une cave complètent ce niveau.
À l'étage, un palier donne accès à deux vastes chambres et à un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Les ouvertures extérieures, volets battants ainsi que les portes des garages et du grenier, sont en aluminium. Les fenêtres de toit Vélux bénéficient de volets à énergie solaire pour plus de confort.
Le chauffage est assuré par un système bois avec insert, complété par une répartition d'air chaud par turbine et réseaux de gaines, ainsi que des convecteurs électriques à inertie présents dans toutes les pièces. De plus, une V.M.C double flux Atlantic assure une ventilation efficace de l'ensemble de la maison.
En plus de ces caractéristiques, la propriété dispose d'un puits, de nombreuses dépendances et d'un garage, offrant ainsi diverses possibilités de stockage et d'aménagement. La connexion à la fibre est disponible, assurant une connectivité rapide et stable. L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur, garantissant un environnement sain et préservé.
Non loin des commerces, gare et écoles.
Ne passez pas à coté de cette opportunité contactez moi dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Viard Cindy - EI(ID 71390) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 908721632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 293 800 €

Prix au m² : 1 563 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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CINDY VIARD - IAD

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