Vente maison 449 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tamniès (24620)

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2 388 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

Marie-Noëlle DEBET - Propriétés-privées.com

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Description

24620 TAMNIES. Maison d'habitation, gite, terrain d'environ 1667 m².
Prix de vente : 449 000 euros (Honoraires : 3.98% TTC inclus charge acquéreur soit 431 800 euros hors honoraires).
Située au coeur du Périgord Noir, à 13 kms de Montignac Lascaux et à 16 kms de Sarlat la Canéda, cette magnifique propriété en pierres est composée d'une grande maison d'habitation de 115 m², et d'un gite / maison d'amis de 75 m² .
La maison traditionnelle de style périgourdin rénovée en 2015 avec goût et matériaux de qualité, comprend au rez-de-chaussée : cuisine indépendante et équipée avec cheminée et poêle à bois, 1 chambre, buanderie, Wc et SDB; à l'étage : 2 chambres dont une avec salle de douche et dressing. La maison d'amis en pierres et lauzes se compose au rdc d'une cuisine, SDB et d'un grand séjour avec cheminée en pierre et accès sur une grande terrasse ombragée et à l'étage: un espace nuit (style dortoir).
Les 2 maisons sont séparées par une cour intérieure avec accès à un local/atelier.
L'ensemble, en pierre du pays possède un charme indéniable, typique du Périgord Noir.
Situé dans un hameau calme et sans nuisances, le terrain en zone constructible est arboré et fleuri avec une belle vue dominante sur la vallée et la campagne environnante.
Proche des commodités du village, cette maison vous séduira par son charme et son authenticité.
Ce bien peut convenir à une famille nombreuse ou pour un investissement locatif de par son avantageuse localisation. à proximité des sites touristiques majeurs.
Bien soumis au DPE : Cons. énergie primaire classe E GES : classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3226 euros et 4364 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au 0681708778 ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat réf : 379283MND. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Marie-Noëlle DEBET Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Publiée le 28/09/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 379283MND - Réf Superimmo : ANVXWSXVO

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 388 € / m²
Taxe foncière : 827 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 17 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 431 800 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164766.pdf

188 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 667 m²	2 niveaux
Orientation : Sud	Année de construction : 1800
Chauffage individuel	Cuisine aménagée
3 salles d'eau	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 226 € / an

Maximum : 4 364 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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