Vente maison 659 000 €

188 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Triel-sur-Seine (78510)

iad France - Séverine ROUX (06 14 91 38 30) vous propose : Au cOEur d’un domaine privé, calme et parfaitement sécurisé, cette magnifique maison de 188 m² (220 m² au sol) a été entièrement rénovée, mariant charme et modernité. Sur un terrain de 700 m², la propriété bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et élégante vous enveloppe. Le vaste hall d’accueil mène à un salon raffiné, où trône une cheminée au manteau historique. Le grand séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse et un jardin verdoyant, parfaits pour des moments de détente. La cuisine ouverte vaste et entièrement équipée, est pensée pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau, un WC, un cellier-buanderie et un double garage avec porte automatisée. Un autre atout charme de cette maison : une superbe verrière datant de 1900, ajoutant une touche d’élégance intemporelle.
À l’étage, la suite parentale offre un espace de repos privilégié avec une grande salle d’eau privative. Deux autres chambres spacieuses, pourvues de nombreux rangements et dressings, viennent compléter cet étage, ainsi qu'une vaste salle de bain, un dressing room et un WC séparé.
Les combles, aménagés en une grande pièce lumineuse, offrent de multiples possibilités : bureau, chambre, ou encore espace de jeux pour les enfants.
Cette maison de caractère se situe dans un cadre exceptionnel, au sein d'un domaine sécurisé par vidéosurveillance, garantissant une tranquillité absolue. Grâce à un portillon privé, vous avez un accès direct à la piscine du domaine, et le court de tennis à proximité , invitant à profiter pleinement des installations de loisirs en toute simplicité.
Tout en profitant de ce havre de paix, vous restez à proximité des commodités. La gare de Triel, desservie par la ligne J, le RER A et le futur Eole depuis la gare de Verneuil / Vernouillet à 5 minutes en voiture. Écoles, crèches et commerces sont également proches, avec un arrêt de bus scolaire pour Notre Dame les Oiseaux à l'entrée du domaine.
C'est une maison idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, confortable et sécurisé, tout en étant à proximité des infrastructures nécessaires.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156.67 € par mois (soit 1880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine ROUX EI (ID 58324), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 900108754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 659 000 €	Prix au m² : 3 505 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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SÉVERINE ROUX - IAD

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