Vente maison 419 000 €

189 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Auffargis (78610)

iad France - Leila Youssef (06 83 91 22 81) vous propose : Située au cOEur du village d'Auffargis, cette maison spacieuse et lumineuse est une opportunité rare à ne pas manquer. Nichée au sein de la forêt de Rambouillet et du parc naturel de la Haute Vallée de Chevreuse, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles et animations culturelles.
**Caractéristiques principales :**
- Entrée : Accès par un porche, entrée spacieuse avec placard.
- Cuisine : Aménagée avec cellier, buanderie, accès au garage et atelier bricolage.
- Séjour/Salle à manger : Très lumineux, spacieux, avec cheminée et ouvrant sur une véranda et une terrasse de plain-pied sans vis-à-vis.
- toujours au rez-de-chaussée : Couloir desservant une salle de bain, un WC, deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
- à l'Étage: une mezzanine avec espace bureau distribue un WC indépendant, une grande salle de bain, deux grandes chambres lumineuses avec vue sur le jardin et la nature. Une des chambres dispose d'un dressing et d'un accès au grenier.
**Atouts supplémentaires** :
- Maison en bon état avec d'excellents diagnostics de performance énergétique (DPE).
- Nombreux rangements, belle hauteur sous plafond.
- Environnement calme et ensoleillé.
- Jardin orienté de manière optimale.
- Idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais aucun gros travaux nécessaires. Venez découvrir cette maison pleine de charme, offrant une qualité de vie incomparable.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 10 € par mois (soit 120 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Leila Youssef EI (ID 14747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 809672660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 2 217 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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LEILA YOUSSEF - IAD

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