Vente maison 485 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Beaune (21200)

BIENS EN BOURGOGNE a le plaisir de vous présenter à la vente un petit bijou au coeur de Beaune. Nichée sur l'une des plus jolies places de notre belle citée Beaunoise, à seulement 5 minutes à pieds du centre historique, venez découvrir cette très belle maison de ville offrant environ 189 m2 habitables. L'emplacement exceptionnel, à l'abri des regards et du tumulte urbain, en fait un bien rare.
L'ambiance est donnée dès l'entrée de 10 m2, avec son mur en pierres apparentes, des carreaux de ciment et une fontaine ancienne qui vous convaincront de continuer la visite. La partie repas/cuisine d'une surface globale de 24 m2 ouverte sur la cour intérieure est baignée de lumière. Cette cour intérieure de 35 m2, en pierres sèches et superbement arborée: un coin de campagne en plein coeur de la ville. La cuisine récente est de grande qualité et en parfait état. Nous continuons par un salon des plus atypiques, puisque réalisé dans un ancien caveau de 28 m2, c'est juste exceptionnel..!
Vous trouverez à ce niveau, des toilettes et une buanderie. Accès à l'étage par un bel escalier en pierres, arrivée dans la première chambre de 19,50 m2 avec sa salle de bains et toilettes de 9 m2, parquets et cheminée, en 1/2 niveau une somptueuse suite parentale de 19 m2 avec parquets chêne, dressing totalement équipé de 8 m2 et salle d'eau avec toilettes de 8,50 m2. Tout est de très bon goût et joliment décoré, l'effet coup de coeur est confirmé!
On poursuit la visite par le 2ème niveau avec un coin bibliothèque/bureau qui s'ouvre sur une 3ème grande chambre avec une très belle cheminée en marbre noir. Au 3ème niveau, une quatrième chambre de 18 m2 et son dressing attenant de 5 m2, complètent la partie habitation. La maison possède une grande cave voutée pour conserver vos flacons et un garage de 34 m2 avec accès direct.
Double vitrage et chauffage gaz récent.
Pour fixer un rdv de visite, n'hésitez pas à contacter Emmanuel CARCHON au 0610040762, qui se fera un plaisir de vous faire découvrir cette petite perle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Emmanuel CARCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539589010

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER

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