Vente maison 277 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Breux (55600)

A vendre en exclusivité, située à FAGNY, petit hameau à deux pas de la frontière belge et proche du Luxembourg, une maison d’habitation rénovée de 189 m² habitable avec dépendance et terrain sur une parcelle de 1548 m² !
Cette grande bâtisse de 1790 toute en pierre de taille se compose d’une partie habitation rénovée avec gout de 189 m² habitable sur 3 niveaux :
En Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée de 17,30 m² avec accès direct à une cave voutée, un Séjour de 21,45 m², doté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, une Cuisine intégrée de 14,85 m² avec accès direct à une terrasse, Buanderie-cellier 7,70 m², un WC suspendu.
Au 1er étage :
Couloir distribuant, un Salon de 18,60 m², une Chambre avec dressing de 20,20 m², une salle de bains de 6.70 m², un WC de 0.95 m², une salle de douche de 5,30 m².
Au 2ème étage :
Un Palier de 6 m², desservant trois chambres de 9,80 m², 14,95 m², 12 m² et un bureau de 7 m².
Au 2ème étage :
Un grenier sur la surface complète de la maison, en partie sur dalle et plancher.
Terrasse et verger sur l’arrière, exposé sud-est.
Toiture neuve sur l’habitation et ancien corps de ferme, chauffage central fioul, menuiserie PVC double vitrage avec moustiquaire, assainissement fosse septique.
Avantage :
Proximité de la frontière belge, située à seulement 50 mètres, idéale pour les travailleurs frontaliers, entre la France et la Belgique (15km de Florenville, de Virton et Montmédy).
Attenant un ancien corps de ferme à rénover avec grange, idéal pour un artisan, un investisseur pour du locatif ou de création de gites et chambres d’hôtes.
Le corps de logis se compose de trois niveaux d’environ 68.80 m² chacun.
Grange et étable pour une surface d’environ 106 m².
Toiture neuve sur l’ensemble.
A découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 568608 )

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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