Vente maison 1 250 000 €

189,96 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Châtillon (92320)

REF : 224817
CHATILLON - MAISON STYLE LOFT AVEC PISCINE + GÎTE ANNEXE
Idéalement située à Chatillon dans une petite rue calme à 2 pas du T6 et de tous commerces et ecoles, CPH Immobilier vous présente une proprieté atypique, composée de deux habitations édifiées sur un même terrain de 240 m2.
La bâtisse principale est un ancien atelier de menuiserie rénové en 2017, dans un style loft contemporain offrant de beaux volumes pour une surface habitable de 123m2.
Ce bien se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce à vivre de 56 m2 avec cuisine américaine-bar, entièrement aménagée et équipée. Ce grand séjour traversant ,exposé sud du côté jardin, offre une belle hauteur de 3m40 sous plafond et laisse entrer la lumière par ses grands espaces vitrés. Beaucoup de cachet et de charme et un véritable coup de coeur pour cette pièce 'esprit loft / atelier d'artiste', qui cumule poutres d'oirigine en bois, parquet et surfaces vitrées esprit verrière atelier.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche et WC.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres avec grande hauteur sous plafond poutres d'origine en bois et d'une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes. Fermeture par porte à galandage.
Au sous-sol, vous découvrirez une piscine chauffée, avec nage à contre-courant. Traitement à l'Ozone pour une eau saine, cristalline et sans chlore. Le sous-sol accueille également la chaufferie par pompe à chaleur et un espace buanderie.
Une seconde habitation à l'avant de la parcelle, actuellement à usage de gîte AirBnB, offre une surface habitable de 67m2 composée d'un séjour avec cuisine ouverte et à l'étage de deux chambres et d'une salle de bain et d'un sous-sol total avec cave à vin. Loué actuellement 120 jours par an de Octobre à Mai, le gîte offre un revenu brut de près de 20 000€/an.
Cette seconde habitation peut être idéale pour des parents, une deuxième famille, une activité professionnelle indépendante ou de la location (secteur recherché).
Cette propriété se situe dans une rue privée, au calme, proche des transports ( T6 « centre de Châtillon » ,métro ligne 13 et future ligne 15). Commerces et écoles accessibles à pied.
Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe Foncière 2767 €/an - DPE réalisé en 03/2024. DPE B (77) - GES B (2). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard comprise entre 620 et 870€. Année de Référence 2021.Pour connaitre le risque naturel et géologique du bien, merci d'aller sur le site : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Nous serons ravies de vous accompagner. Françoise VIALARD (EI) 06 81 14 94 46.(immatriculée RSAC No932 203 540 ) / Isabelle DUPONCHEL (EI) 06 83 42 22 10 (immatriculée RSAC No 513103374) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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FRANÇOISE VIALARD - CPH IMMOBILIER

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