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9

Vente maison
189,49 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Fougères (35300)

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  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
SAINT LEONARD IMMOBILIER

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Description

Saint Leonard Immobilier vous présente cette magnifique propriété de 189 m2 au coeur de la ville de Fougères. Cette maison sera parfaite pour votre famille au vue de sa situation géographique, idéalement située dans une rue calme de l'hyper- centre. Elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien (parquet d'origine, belle hauteur sous plafond) et la modernité ( domotique : volet roulant isolés, porte d'entrée sécurisée avec Visio, porte de garage isolé et motorisé ainsi que la centralisation du chauffage de la chaudière à condensation..... ) Entièrement rénovée, ce bien atypique et surprenant sera vous séduire ! Elle dispose au RDC d'une entrée cosy, desservant un espace buanderie, une arrière cuisine, un double garage, un atelier bricolage et un bel espace bureau avec vue sur le jardin pouvant faire office de chambre indépendante. Au premier niveau, une spacieuse et lumineuse pièce de vie sur parquet d'origine, une cuisine fermée totalement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité ( plan de travail en marbre) offre un espace convivial et chaleureux baigné de lumière. Une chambre avec accès sur la terrasse aérienne et une salle d'eau complète ce premier étage très lumineux. Au 2ème étage un petit couloir dessert 2 grandes chambres avec de nombreux rangements et une suite parentale avec 1 dressing sur mesure. La terrasse aérienne de 42m2 et le jardin clos sont des espaces de détentes et de calme avec beaucoup de charme . A visiter sans Tarder Stanislas Duranceau 06 95 97 80 01
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2150.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM572-COMPANY50834YSA - Réf Superimmo : ANVXX6UFO
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Caractérisques
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company50834ysa/149/9rwhr/bareme_bleu_potrait_agence_2022_1.pdf

189,49 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 191 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageCave
Année de construction : 1973Chauffage individuel
Cuisine ouverte1 salle d'eau
1 wcInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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Siren : 910677483 - N° de carte professionnelle : CPI35012022000000001
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