Vente maison 399 360 €

189 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Herrlisheim (67850)

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2 113 €/m²
1 terrasse
3 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

Immomann

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Description

Vous êtes à la recherche d'une maison au calme avec plusieurs chambres, entourée de verdure, combinant charme de l'ancien et modernité ? Ne cherchez plus !
Cette maison pleine de charme des années 30, d'une surface habitable de 200m2, nichée sur un terrain généreux de 650m2, au coeur d'Herrlisheim, offre un mélange parfait de charme historique et de confort moderne. Cette demeure s'étend sur trois niveaux et promet un cadre de vie spacieux et raffiné.
Lorsque vous entrerez dans cette maison, vous serez séduits par une entrée lumineuse, ouverte sur une belle triple pièce de vie baignée de lumière et chauffée par un poêle à bois central. Il est possible de cloisonner à nouveau le bureau afin d'en faire une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. Vous serez également enchantés par la grande cuisine dinatoire tout équipée, qui s'ouvre sur une vaste véranda, créant un espace supplémentaire convivial et lumineux avec accès au jardin.
Vous emprunterez un magnifique escalier pour monter au premier étage, où vous trouverez trois belles chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, une chambre avec une grande salle d'eau rénovée, équipée d'une douche à l'italienne et offrant un accès direct à un balcon privé avec vue sur le jardin.
Au deuxième étage, se nichent deux chambres supplémentaires, idéales pour les enfants ou les invités, une salle de bain complète ainsi qu'un grenier.
Une cave avec de nombreuses pièces de rangement, une buanderie et deux garages extérieurs complètent ce logement.
Cerise sur le gâteau : l'extérieur ! Vous serez charmés par ce terrain de plus de 400m2, parfaitement aménagé avec un espace dinatoire et un vaste espace pour y passer vos soirées d'été.
Cette maison de maître est un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien avec des équipements modernes. Son emplacement privilégié à Herrlisheim vous offre la tranquillité tout en étant à proximité des commodités locales.
DPE : D/D
Diagnostic énergétique réalisé le 12/11/2023 :Consommation énergie primaire : 232 kWh/m2/an / Consommation énergie finale : Non communiquée /Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 EUR et 3 270 EUR par an (indexés sur l'année 2022, abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Prix honoraires inclus : 399 360 EUR FAI
Honoraires : 15 360 EUR TTC, soit 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 384 000 EUR nets vendeurs.
Contactez Sarah GRAYER au 06.37.88.79.84 dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous !
Agent commercial - RSAC no 980 625 099
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : une agence pour votre Bien !

Publiée le 29/06/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : V110000221 - Réf Superimmo : ANVXW6T56

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Caractérisques

Prix de vente : 399 360 €	Prix au m² : 2 113 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 360 € TTC inclus dans le prix de vente.

189 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 650 m²	3 garages - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1936
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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