Vente maison 279 900 €

189 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Noyer (18260)

iad France - Michaël Pillet (07 66 33 11 71) vous propose : Besoin de grands espaces?!!..... A l'extérieur comme à l'intérieur?!!
Cette propriété est située au calme, dans un hameau, proche de Sancerre, à moins de 20 km de l'autoroute A77.
Poissons et canards ont investi l'étang de 1500m2, parfaitement intégré dans un parc arboré de plus 23000 m2. Un cadre idéal pour relâcher la pression le temps d'une partie de pêche ou de farniente à l'abris des regards.
Rejoignez ensuite la grande longère de 1870, entièrement aménagée et équipée de double vitrage, et reconnectez vous (si besoin) grâce à la présence de la fibre.
Vous trouvez, au rez de chaussée un séjour traversant de 60m2, lumineux et sa cuisine ouverte, équipée d'un ilot central. Une buanderie, une salle d'eau et des WC séparés sont accessibles depuis un couloir.
Un premier escalier donne sur un palier distribuant un bureau, deux chambres avec dressing et un WC.
Un second escalier vous conduit vers une deuxième zone, pouvant être indépendante, comprenant un grand palier ouvrant sur 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
Cette demeure est équipée d'une pompe à chaleur, d'une chaudière fioul et d'un assainissement individuel.
Intégrés au bâtiment, un garage de 30m2 peu facilement être transformé en pièce à vivre supplémentaire. Deux ateliers, et un grand appentis complètent ce bien d'exception.
A découvrir sans tarder!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Pillet EI (ID 80579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 900 €

Prix au m² : 1 481 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2022.

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MICHAËL PILLET - IAD FRANCE

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