Vente maison 990 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

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5 238 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Judicaël Combe - efficity

15 avis

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Description

Exclusivité à Montchat, Lyon 3 - Rare - Parc Chaussagne - Villa 190m² + dépendances de 125 m² - 4 chambres - Terrain de 800m² - Proche Tram T2 et T6 et métro D
Venez découvrir cette villa exceptionnelle édifiée dans les années 30 par Tony Garnier au cœur du parc Chaussagne, un îlot de tranquillité et de verdure en plein Montchat.
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- Une entrée
- Un espace de réception de 23 m² ouvert sur la salle à manger
- Une salle à manger de 24 m² pouvant être ouverte sur la cuisine
- Une cuisine de 17 m²
- Un salon de 36 m²
- Deux chambres de 10 et 15 m²
- Un WC
- Une salle de bain
- Un cellier
A l’étage :
- Deux chambres de 11 et 18 m²
- Un WC
- Un accès à la terrasse sur le toit (aménageable) avec une surface de plus de 100 m²
Quelques caractéristiques de la maison :
- Toutes les fenêtres ont été changés en 2011 (factures disponibles)
- L'étanchéité et l'isolation du toit ont été refait en 2015 (factures disponibles)
- Faible taxe foncière : 2300 €
- Terrain de 800 m²
- 124 m² de dépendances :
Sous-sol de 45 m² avec diverses caves et une chaufferie
2 cabanons extérieurs
2 garages de 17 et 24 m²
- Pas de Plomb
- Pas d’amiante
- Chaudière Fioul mais possibilité de raccorder la maison au gaz
- Ecoles et collège proches
- Deux lignes de tram à proximité : Ligne T6 à 5min à pied et T2 à 10min à pied
- Métro D Grange Blanche à 12 min à pied
Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 19/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165927 - Réf Superimmo : ANVXWQ4XL

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 5 238 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

189 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1933	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
1 salle de bain	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

370 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

110 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 8 740 € / an

Maximum : 9 750 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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