Vente maison 369 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montmerle-sur-Saône (01090)

NOUVEAUTE TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS
Maison Chaleureuse et Spacieuse
Bienvenue dans cette charmante maison de plain-pied de 189m² avec son garage de 90m2, nichée dans le secteur de Belleville en beaujolais plus précisément à Montmerle-sur-Saône.
Construite en 1975, elle vous permettra d'emménager rapidement en attendant de la remettre à votre gout.
Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres, une grande entrée de 30m2 qui pourra vous servir de bureau, une salle d'eau et 2 WC indépendants, cette maison offre un espace de vie généreux. Le séjour de 34m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures double vitrage et une grande véranda chauffée et climatisée de 38m2, vous invite à la détente.
Les extérieurs ne sont pas en reste. Profitez de deux terrasses et d'un jardin de 1730m², idéal pour les barbecues en famille ou les moments de détente. La piscine 'couloir de nage' de 10m de long sur 2,5m de large (liner récent) et un local avec jacuzzi vous promet de belles journées d'été. Une cave de 10.60m² enterrée complètent ce bien.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage individuel avec PAC air/eau de 2023 chauffage au sol et radiateur en fonte ainsi qu'une chaudière à gaz d'environ 10 ans, en relève.
Elle bénéficie d'une isolation de 50cm dans les combles perdus. La toiture, d'époque mais bien entretenue, assure une protection optimale. (tuile mécanique).
Vous profiterez d'une rentabilité d'environ 2000e par an grâce a ses panneaux solaires installé en 2010.
Située à proximité des commodités, vous trouverez à 5 minutes en voiture une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège et une alimentation générale. Un parc et jardin, les bord de Saone pour d'agréable balade, un hôpital, l'A6, une gare sncf et un arrêt de bus sont également accessibles en quelques minutes seulement. Toutes les commodités sont présentes!
À découvrir sans tarder !
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Laurent JURADO
Tel: 06 75 60 53 55
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER 06 75 60 53 55
RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare
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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 1 952 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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