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Vente maison 274 000 €
189 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Noues de Sienne (14380)
189 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Noues de Sienne (14380)
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- 1 450 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Arnaud Lefevre - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*** EXCLUSIVITE ***
14380 - EXCLUSIVITE - NOUES DE SIENNE - LONGERE EN PIERRES DE 9 PIECES - 189 m2 - GITES/APARTEMENTS/CHAMBRES D'HÔTES - PARKINGS - ATELIER - JARDIN - MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORE DE 5000 m2 ENVIRON - EN BORDURE DE FORÊT.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette grande longère en pierres d'une surface habitable de 189 m2 implantée sur un terrain arboré d'environ 5500 m2.
Amoureux de la nature, vous serez charmé par cette demeure d'exception située au coeur du bocage normand à seulement 15 minutes d'une gare et A84 et 40 minutes des plages.
Cette propriété se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées. Un havre de paix et de nature proche de toutes les commodités. Cadre bucolique et nature verdoyante sans vis à vis.
Le bien est divisé en 2 ou 3 parties.
1ère partie communicante:
Vous disposerez au rez de chaussée d'une jolie véranda de 8 m2 puis d'un séjour/salon en parquet de 35 m2 avec cheminée en granit et poêle à bois, ensuite une grande cuisine équipée de 21 m2 et un Wc.
A l'étage, un généreux palier vous permettra d'accéder à une chambre parentale de 14 m2 avec salle d'eau de 4 m2 puis 2 autres chambres de 10 m2 chacunes et enfin une salle de bain de 5 m2.
Sur la deuxième partie communicante, vous trouverez un grand espace pouvant servir de bureau desservant ensuite un espace indépendant avec un séjour / cuisine de 29 m2 avec entrée indépendante, une salle de bain avec douche et baignoire et pour finir une chambre individuelle de 13 m2. Au dessus de cet espace vous profiterez d'un grand grenier aménageable de plus de 60 m2.
Cet espace ouvrant la perspéctive de gîte.
2ème partie indépendante:
Vous bénéficierez d'un gîte/appartement indépendant de 25 m2 avec un séjour/cuisine équipée de 12 m2, une chambre de 9 m2 et une salle d'eau de 4 m2.
Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités tel que
le gîte, chambres d'hôtes ou autres...ou tout simplement à une vie de famille calme et apaisée...
Le bien est donc modulable, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
La propriété s'étend sur 5500 m2 comprenant un chemin goudronné, une belle cour ainsi qu'un joli terrain / jardin arboré privatif et le tout en bordure de forêt.
Côté dépendances, vous disposerez de deux ateliers / caves / buanderies de 29 et 8 m2 ainsi qu'un grand abri en bois, une petite bergerie, un petit bassin et un puit.
Le bien est en bon état.
Les huisseries sont en doubles vitrages.
La maison est équipée en partie d'un chauffage central avec pompe à chaleur ainsi que des radiateurs électriques.
Beaucoup de travaux ont été effectués ces dernières années.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Gare de VIRE : 15 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.
Photos et video aérienne supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
Un bien rare sur le marché!
A venir visiter très vite !!!!!
""ENGLISH SPOKEN""
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 22/10/2024 -
maj le 08/11/2024 -
Réf. agence : 167196 - Réf Superimmo : ANVXX05YP
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| Prix de vente : 274 000 € | Prix au m² : 1 450 € / m² |
| Taxe foncière : 845 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 189 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 361 m² | Orientation : Sud |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) | Séjour de 35 m² |
| 3 salles de bain | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 900 € / an
Maximum :
3 990 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2024.
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