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Vente maison 448 300 €

189 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Poiroux (85440)

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2 372 €/m²
1 terrasse
6 Parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel
Piscine

Agence de Vendée Sud

144 avis

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Visite virtuelle sur demande !
Maison spacieuse de 189 m² à Poiroux, 4 chambres, piscine, garage 53 m², station de lavage extérieure, panneaux solaires.
Parfaite pour les amateurs de motocross, karting, bateaux ou véhicules de loisir.
Située à Poiroux (85440), dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 189 m² allie confort moderne et fonctionnalité, à seulement 15 minutes des plages du Veillon (Port Bourgenay) et de la Mine (Jard-sur-Mer), et 20 minutes des Sables d'Olonne ou de La Roche-sur-Yon.
Le terrain de 1 108 m² accueille un grand garage de 53 m², idéal pour un atelier, du stockage ou l'aménagement d'un espace de travail pour les passionnés. À l'extérieur, une station de lavage privative a été pensée pour entretenir motos, quads, karts, bateaux ou vans en toute facilité. Un vrai plus pour les amateurs de sports mécaniques ou nautiques !
La maison comprend un salon-séjour lumineux de 50 m², une cuisine ouverte et équipée, 4 chambres confortables, une buanderie et un cellier. Le tout dans un excellent état, avec des prestations de qualité : pompe à chaleur, double vitrage, bonne isolation.
Elle est également équipée de panneaux solaires et d'un récupérateur d'eau de pluie, permettant de limiter les charges annuelles (environ 500 ¤ d'électricité par an).
Côté détente, une piscine, un grand jardin arboré et une terrasse de 40 m² complètent l'ensemble, offrant un cadre idéal après une journée bien remplie.
Poiroux est une commune en plein essor, à la fois paisible et dynamique, offrant un accès direct à la nature, aux sentiers de balade et aux pistes cyclables. Un véritable havre de paix, parfaitement adapté aux amoureux de liberté et d'activités en plein air.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 01/03/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : WI_c53934 - Réf Superimmo : ANVXXZDB0

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Caractérisques

Prix de vente : 448 300 €	Prix au m² : 2 372 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 13 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 108 m²	Piscine
Orientation : Sud	6 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage individuel	Cuisine ouverte
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc