Vente maison 460 000 €

189 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Rochecorbon (37210)

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2 434 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Théo PERRINIAUX - iad

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Description

iad France - Théo Perriniaux (06 51 58 52 45) vous propose : A seulement deux minutes en voiture du centre bourg de Rochecorbon, et 8 minutes du centre ville de tours, en exclusivité chez iad, découvrez cette charmante maison de bonne facture familiale sur 3 niveaux de vie d'une surface habitable de 189m² environ sur un terrain de 4000m².
Au premier étage, une spacieuse entrée desservant un salon/séjour de 45m² avec cheminée en pierre de taille et poêle à bois, une cuisine aménagée/équipée de 14m², une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC doté d'un lave main et deux chambres (12 m² et 14 m²) dont équipée d'un lavabo. Une terrasse exposée sud de 60 m2 carrelée avec accès d'une chambre et de la pièce de vie.
A l'étage, vous trouverez un dégagement desservant un grand palier pouvant servir de chambre ou de bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, et un grenier de stockage.
Au sous-sol semi-enterré, Un palier donnant sur deux pièces aménageables en chambres (16m², et 15 m²), un WC séparé, une buanderie à rafraîchir équipée lavabo et cabine de douche, deux caves, une pièce de stockage de 11m² et deux garages attenant (33 m², et 24 m²) équipés porte électrique isolés. Un four à pain fonctionnel complète le dernier garage.
Avis du conseiller :
- Maison de qualité avec de bon matériaux et dotée d'une bonne isolation
- Menuiserie doubles vitrages + volets roulants
- Système de chauffage cheminée foyer ouvert, poêle à bois et électrique
- Couverture en tuile plate refaite en 2012
- Peinture façade réalisée en 2019
- Isolation laine de roche projetée en 2019
Un parc arboré extérieur et clôturé sur l'arrière complète le bien, aucune nuisance visuelle, ni sonore, pas de vis à vis avec le voisinage, vue plongeante sur la vallée. De la place sur l'extérieur permet de garer d'autres véhicules devant les garages.
N'hésitez pas à me contacter sur ce bien rare pour convenir d'un rendez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Théo Perriniaux EI (ID 31834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 842019879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 1634297 - Réf Superimmo : ANVXX2EK2

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 434 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

189 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 3 999 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 45 m²	Cheminée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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