Vente maison 260 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Rodez (12000)

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1 376 €/m²
Exclusivité
1 Garage

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Description

Cette spacieuse maison de ville, baignée de lumière, à l'exposition idéale est située dans un quartier calme, idéal pour une famille.
Elle se trouve à proximité de l'IUT et de toutes les commodités, y compris les bus et autres transports en commun.
Elle est répartie sur 3 niveaux comme suit :
Extérieur :
Jardin : Jardin privatif, au calme, parfait pour les enfants ou pour jardiner.
Terrasse : Espace extérieur pour les repas en plein air et les moments de détente.
Balcon filant : Accessible depuis la pièce de vie, offrant une vue splendide, agréable et dégagée sur le Cathédrale et le Sacré Coeur.

Rez-de-chaussée :
Garage : Grand garage avec portail sectionnel.
Cour intérieure : Permettant le stationnement de véhicules.
Cellier : Espace de rangement pratique.
Bureau : Idéal pour le télétravail ou travailler en toute sérénité.
WC : Toilettes séparées.
Chambre : Chambre supplémentaire pouvant servir de chambre d'amis.
Cuisine : Cuisine indépendante, pouvant être utilisée comme cuisine d'été.

1er Étage :
Cuisine Ouverte : Grande cuisine ouverte sur le salon, idéale pour préparer les repas tout en partageant avec ses convives et sa famille.
3 Chambres avec placards : Chambres lumineuses et spacieuses, équipées de rangements intégrés.
Salon et Espace de Vie Spacieux : Grand salon lumineux, idéal pour les moments en famille avec son coin repas, son espace télé et la chaleur du poele à bois.
Salle de Bain avec WC : Salle de bain moderne avec douche et toilettes.

2ème Étage :
3 Chambres : Chambres supplémentaires idéales pour les enfants, comme chambres d'amis ou pour accueillir votre famille.
Salle de Bain : Salle de bain supplémentaire pour plus de confort.
WC : Toilettes séparées.
Espace de Vie Ouvert : Espace polyvalent pouvant servir de salle de jeux, de coin lecture ou de bureau.

Caractéristiques Techniques :
Menuiseries PVC : Fenêtres en PVC pour une meilleure isolation thermique et phonique.
Portail de Garage Sectionnel : Portail moderne et sécurisé.
Volets Roulants Électriques : Volets pour plus de confort et de sécurité.
Chaudière Gaz Basse Condensation : Système de chauffage économique et performant.
VMC : Ventilation Mécanique Contrôlée pour une meilleure qualité de l'air intérieur.

Atouts :
Proximité des Commodités : Écoles, commerces, transports en commun à proximité.
Quartier Calme : Environnement paisible et résidentiel.
Potentiel d'Investissement : Idéal pour la location étudiante grâce à la proximité de l'IUT.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : JUIN - Réf Superimmo : ANVXX96ZR

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 376 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://clefsdelimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

189 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 632 m²	1 Garage
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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