Superimmo
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Vente maison 321 000 €
189 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Laurent-de-Cognac (16100)

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  • 1 698 €/m²
  • 1 Garage
MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Nous sommes enchantés de vous proposer à la vente, dans un cadre idyllique où la tranquillité et la beauté naturelle se rencontrent, ce charmant plain-pied en bordure de la Charente. Dès votre arrivée, la séduction opère grâce à une entrée traversante accueillante, qui vous guide vers un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, une spacieuse cuisine équipée offre un espace fonctionnel ouvrant sur une terrasse, une arrière-cuisine équipée et un cellier. Cette demeure vous propose également trois spacieuses chambres, dont deux bénéficient de leur propre cabinet de toilettes. Une salle de bains complète et des toilettes séparées.
En plus de ses intérieurs accueillants, vous profiterez de ses espaces extérieurs exceptionnels grâce à sa superbe terrasse paysagée, dotée d'un barbecue, et dominant un jardin bordant la Charente.
Grande cour d'accueil et jardin sur l'avant, garage attenant à la maison. Rénovations récentes, portail motorisé, adoucisseur d'eau, cheminées...
Avis du conseiller : Cette propriété bénéficie d'un cadre naturel unique et préservé.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450€ et 3 370€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : PHVMA30006747 - Réf Superimmo : ANVXX9YS4
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Caractérisques
Prix de vente : 321 000 €Prix au m² : 1 698 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.maison-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

189 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 200 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1981
Séjour de 45 m²1 salle de bain
2 wcJardin (2 200 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 450 € / an
Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2024.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373
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