Thomas CARRET - Expertimo

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Description

En exclusivité à Estillac, venez découvrir cette belle maison construite en 2005, offrant 190 m2 habitables sur un terrain clôturé de 2867 m2, avec piscine et double garage.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placards qui mène à un grand espace de vie de 60 m2, comprenant une cuisine américaine ouverte sur une terrasse de plus de 80 m2, donnant un accès direct à la piscine. L'espace nuit se compose de trois chambres (11 m2, 16 m2 et 20 m2) avec placards, une salle de bains complète et un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez un bureau en mezzanine, qui peut être transformé en chambre, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. Un espace buanderie et une arrière-cuisine viennent compléter l'ensemble.
Le bien dispose également d'un double garage de 51 m2 avec un étage de stockage, ainsi qu'un pool house.
Les atouts de cette maison : une belle luminosité, des espaces généreux, un environnement calme, une grande superficie de terrain, et une bonne performance énergétique.
Côté technique, la maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage au sol au gaz, du tout-à-l'égout, et d'une piscine au chlore de 10x5 m avec un liner refait en 2023. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort et espace.

Consommation énergétique : C
GES (emissions de gaz à effet de serre) : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agent Expertimo :
Thomas CARRET 06.15.85.84.73
Honoraires charge acquéreur.
Mandat T76102
Cette annonce vous est proposée par CARRET Thomas - EI - NoRSAC: 908 687 452, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/08/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : T76102 - Réf Superimmo : ANVXWKSE3
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 1 974 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2666

190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 867 m²Piscine
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 2005Chauffage individuel au gaz (au sol)
Cuisine ouverteSéjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (2 700 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 520 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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