Vente maison 297 670 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Arches (88380)

L’agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose en exclusivité cette jolie maison individuelle spacieuse sans travaux de 7 pièces de 190 m2 au calme à l’orée du bois sur la commune d’ARCHES sur un terrain d'une surface totale de 2 199 m2 avec piscine couverte. Proche des transports (bus, gare SNCF à proximité), sur l’axe REMIREMONT ÉPINAL, venez découvrir sans tarder, ce bien joliment entretenu vous offrant également un gain en termes de coût énergétique grâce à son système de panneaux photovoltaïque.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises
Coup de cœur assuré !!!
Laissez-vous séduire à l'extérieur par une piscine de 3 m x 7m équipée d'un dôme permettant une utilisation en toute sécurité, par tous les temps et de la maintenir en température .
Côté intérieur, la maison se compose de deux niveaux : lors de sa visite, vous y trouverez :
Au rez-de-chaussée :
- Une belle cuisine équipée avec accès terrasse de 16 m2.
- Un séjour attenant.
- Un salon séparé du séjour. (Pièce pouvant être aménager comme 4 ème chambre)
- Un bureau.
- Une buanderie.
- Une salle d'eau composée d'un WC, une douche a l'italienne.
- Un garage de 35 m2 avec une mezzanine.
En demi niveau entre le rez-de-chaussée et l'étage :
- Un WC.
- Une salle de bain avec baignoire d'angle.
À l’étage :
- Une belle et spacieuse salle de jeu de 29 m2.
- Trois belles et spacieuses chambres de 15, 16 et 18 m2.
- Un espace idéal pour être utilisé en rangement.
Informations techniques :
- Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrages. (Sauf porte de garage)
- Volets roulants à commande manuelle.
- Toiture refaite à neuf en 2021.
- Carport bois de 40 m2.
- Atelier indépendant du garage de 17 m2.
- Fibre : OK.
- Abri de piscine.
- Panneaux photovoltaïques plug and play 2kW MaterFrance (permettant de faire en moyenne 30 à 40% d'économies sur vos factures).
- Chaudière individuelle gaz à condensation sur radiateur.
- Production d'eau chaude sanitaire : combiné au système de chauffage.
- Diagnostic énergétique : C et pour le GES : C
- Diagnostic électrique ok : AUCUNE ANOMALIES.
- Diagnostics amiante et plombs ont également été réalisés : ok RAS.
- Assainissement collectif (Tout-à-l'égout).
Informations financières :
- Prix de vente : 297 670 €, honoraires inclus.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 905 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € par an.
- Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris).
Environnement :
- Arrêt de bus à quelques pas.
- Gare SNCF, bus, médecin, dentiste, boulangerie, fleuriste, tabac, boucherie, commerce de proximité, tabac etc....
- La nature et la forêt à quelques pas, où vous pourrez profiter de jolies balades.
- Proximité des espaces sportifs tels que (terrain de foot, tennis, etc....).
- École primaire et élémentaire.
- Idéalement situé sur l'axe ÉPINAL - REMIREMONT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.
Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : et sur notre site :
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 297 670 €

Prix au m² : 1 567 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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JEREMY FLEUROT - 3%.COM

Siren : 504629221

06 38 67 32 43 Appelez de la part de Superimmo.com

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