Vente maison 499 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aucamville (31140)

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Aucamville vous propose cette superbe maison rénovée avec son T2 indépendant, au coeur du village, une opportunité rare dans ce secteur recherché ! Idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un environnement très prisé pour son accès facile aux commerces, aux transports et aux écoles, tout en offrant un cadre paisible grâce à sa magnifique parcelle de près de 1300m². Le portail électrique s'ouvre sur une belle allée en béton imprimé pouvant accueillir 5 à 6 véhicules. A l'arrière de la maison, un espace intimiste et confortable, avec une vaste terrasse et une zone couverte de plus de 30m2, est parfait pour recevoir famille et amis. Le grand jardin, idéal pour les enfants, est également piscinable. La visite de la maison commence par une entrée indépendante menant à une belle pièce de vie de 65m². Mélangeant l'ancien, avec un parquet d'époque et une cheminée, et le contemporain, avec une cuisine ouverte récente et une décoration moderne, cet espace est très agréable et lumineux. De plain-pied, une pièce aménagée en salle de jeu peut facilement être transformée en chambre, y compris une suite parentale grâce à la buanderie attenante et son point d'eau. A l'étage, trois chambres, dont une parentale, et une salle de bain composent cet espace optimisé. Le palier peut être aménagé en bureau d'appoint. Un accès au toit terrasse agrémenté de pelouse synthétique offre la possibilité de créer un espace extérieur supplémentaire de 20m². Les atouts : - Qualité des matériaux et des finitions: pompe à chaleur air/eau, volets roulants électriques etc...... -La maison est traversante, elle est baignée de lumière de par sa double exposition - Un appartement T2 de 45m² indépendant, totalement aménagé avec une belle pièce à vivre de près de 30m² et une chambre. Enorme potentiel! -Garage de 14m² Une visite s'impose, vous serez séduit par cette maison pleine de charme ! Pour plus de renseignements contactez l'agence Stéphane Plaza Immobilier Aucamville ou votre conseiller Thomas Darcel au 05.61.45.66.18

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 626 € / m²
Taxe foncière : 2 828 €

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER AUCAMVILLE

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