Vente maison 569 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

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2 995 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Valérie RIVIERE - Capifrance

174 avis

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Description

C'est une PEPITE située dans le quartier très recherché de NONNEVILLE que CAPIFRANCE Valérie Rivière vous propose d'acquérir si vous souhaitez vivre dans une jolie maison familiale non mitoyenne, aux volumes généreux et à l'agencement bien pensé.
Dès l'extérieur vous apprécierez sa grande façade et son allée sur le coté permettant de stationner plusieurs véhicules et même d'y mettre à l'abri 2 véhicules grâce au double box situé sur l'arrière.
Quelques marches franchies, et une spacieuse entrée (avec espace dressing) vous plonge d'emblée dans l'atmosphère douce et cosy d'une maison de campagne. il faut dire que le superbe sol en pierre, la magnifique cheminée du salon et la qualité des matériaux utilisés contribuent à rendre ce lieu à la fois chic et paisible.
La pièce de vie de plus de 50 m² est baignée de lumière grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur. Vous serez tentés lors de votre visite d'ouvrir les portes fenêtres du salon pour profiter de la terrasse bien exposée et sans vis-à-vis. La cuisine juste à côté bénéficie aussi d'une vue terrasse...Toujours au même niveau : 2 chambres dont une très grande avec accès terrasse, une salle de bain avec douche/baignoire, et wc séparés.
Le 1er étage est accessible soit du salon, en empruntant le splendide escalier hélocoïdal hélice menant à une immense pièce inondée de lumière grâce aux fenêtres de toit . Cette pièce pouvant être utilisée en salle de jeux, grande chambre...votre imagination n'aura pas de mal à y trouver une affectation...soit pas l'escalier partant de l'entrée et menant à 2 autres chambres ainsi qu'une salle d'eau, des wc et un bureau.
Coté pratique : un garage avec espace buanderie et un sous-sol partiel.
Maison impeccable.
Très bons diagnostics : DPE "D", aucune anomalie électrique et aucune anomalie gaz.
Bonne carte scolaire.
Un produit rare.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 147 672 - Greffe de BOBIGNY) Valérie RIVIERE Entrepreneur Individuel 06 78 96 61 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859532)

Publiée le 24/05/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 340933618299 - Réf Superimmo : ANVXVU9JE

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Caractérisques

Prix de vente : 569 000 €	Prix au m² : 2 995 € / m²
Taxe foncière : 3 079 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 721 m²
2 niveaux	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1935
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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