Vente maison 315 000 €

190 m²

16 pièces 16 p

5 chambres 5 ch

Bourran (47320)

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1 658 €/m²
Terrasse

Agence Newton

146 avis

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Description

Charmante propriété au bord de la rivière avec espaces de vie polyvalents, 5 mins de Clairac Située sur les rives sereines de la rivière Lot, cette propriété polyvalente offre un mélange unique de charme, de confort et d'opportunités. S'étendant sur trois niveaux, cette maison dispose d'un agencement soigneusement conçu qui répond à une variété de besoins, que ce soit pour une grande famille, des invités ou en tant qu'opportunité de revenu locatif. Maison principale La résidence principale occupe les deux étages supérieurs de la maison, offrant un cadre de vie spacieux et accueillant. Les étages supérieurs disposent de trois chambres de taille généreuse, chacune baignée de lumière naturelle et offrant une vue pittoresque sur la rivière. Deux salles de bains bien aménagées complètent les chambres, assurant confort et commodité pour tous les résidents. La pièce de vie principale est lumineuse et aérée, avec une cuisine et un salon avec la terrasse d'entrée en haut des escaliers. Espace indépendant au rez-de-chaussée Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie indépendant avec deux chambres. Cet espace autonome est idéal pour les invités, la famille élargie ou comme location saisonnière pour générer un revenu supplémentaire. Avec son entrée privée, cet espace offre flexibilité et intimité, ce qui en fait une excellente option pour ceux qui cherchent à créer un logement intergénérationnel ou une opportunité de location. Grange et autres caractéristiques Ajoutant à l'attrait de la propriété, une charmante grange a été convertie pour accueillir des couchages en dortoir, traditionnellement utilisés par les pêcheurs. Cet espace unique pourrait facilement être adapté à d'autres usages, tels qu'un atelier, un studio, ou même un hébergement supplémentaire pour les invités. Espace extérieur et accès à la rivière La propriété est située sur un terrain généreux de 2 000 m² de jardins plats et gazonnés, offrant amplement d'espace pour les activités de plein air et la détente. Une terrasse en bois et un ponton s'étendent jusqu'à la rivière, offrant un endroit parfait pour la pêche, la navigation de plaisance, ou simplement profiter du cadre paisible au bord de l'eau. Les jardins sont bordés par une haute haie, idéale pour les repas en plein air, les barbecues d'été... Ce joyau au bord de la rivière combine la tranquillité de la vie à la campagne avec des options d'hébergement polyvalentes, ce qui en fait un bien rare. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence de vacances ou une propriété avec potentiel de revenu, cette maison sur la rivière Lot est un choix parfait. Ne manquez pas l'opportunité de la faire vôtre ! A 5 minutes en voiture du village de Clairac pour tous les commerces, à 1h37 de l'aéroport de Bordeaux, à 1h08 de l'aéroport de Bergerac, à 34 minutes de Marmande (TGV et grands commerces), à 41 minutes d'Agen (TGV). Taxe foncière de 532 euros par an Fosse septique (microstation) conforme (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jessica SMALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 953 216 - Agen.

Publiée le 22/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : JK-4399 - Réf Superimmo : ANVXWZZ53

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 658 € / m²
Taxe foncière : 532 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

190 m² - 16 pièces - 5 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Terrasse	1 salle de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 920 € / an

Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2024.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162

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