Vente maison 480 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Campigneulles-les-Grandes (62170)

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2 526 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

SOPHIE OLIVIER - BSK Immobilier

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Description

Découvrez cette grande maison individuelle avec un sous-sol complet de 124 m² environ, idéalement située au cœur d’un village paisible, à seulement 5 km de Montreuil s/Mer, de l’A16, et à 10 km des plages de la Côte d’Opale. Vous profiterez ainsi du calme d’un environnement rural tout en restant proche de toutes les commodités et des plaisirs du littoral.
Dès votre arrivée, laissez vous séduire par le charme de cette propriété, nichée sur un terrain verdoyant agrémenté de deux terrasses sans vis-à-vis. Imaginez vous prendre vos repas en extérieur, entouré d’un jardin paisible et fleuri, un véritable havre de paix pour toute la famille.
À l'intérieur, cette maison de 190 m² environ s’ouvre sur une grande cuisine familiale fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux. Attenant, un cellier vous offrira un espace de rangement supplémentaire. Le salon/séjour, baigné de lumière naturelle, est réchauffé par un poêle à pellets, créant une ambiance cosy parfaite pour les soirées d’hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse chambre de 16 m² avec son dressing séparé et sa salle de douche attenante.
À l’étage, la mezzanine vous accueille pour desservir quatre autres chambres lumineuses, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos invités, ainsi qu’un espace dressing supplémentaire.
Cette maison, alliant confort moderne et charme traditionnel, est une opportunité rare. Elle représente l’endroit idéal pour s’établir en famille, à proximité de toutes les commodités, tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce petit bijou immobilier.
Chauffage par un système de pompe à chaleur air/eau et production d'eau chaude par un cumulus thermodynamique 300L
Cette annonce référence 248421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE OLIVIER (EI) immatriculé au RSAC de DUNKERQUE (59140) sous le numéro 84188628600019.
Prix du bien : 480 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 248421 - Réf Superimmo : ANVXWHW04

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 2 526 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

190 m² - 6 pièces - 5 chambres	Terrasse
Année de construction : 1996	Chauffage individuel électrique
1 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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