Vente maison 583 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Challans (85300)

CHALLANS COEUR DE VILLE DANS QUARTIER RESIDENTIEL AVEC TOUTES LES COMMODITES A PIED FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE LUXUEUSE VILLA D'ARCHITECTE TRES GRAND CONFORT 200M² AVEC PISCINE CHAUFFEE 8M X 4M SECURISEE, SPACIEUSE ANNEXE AMENAGEE ET DEPENDANCES sur 630M² PAYSAGES ET ENTIEREMENT CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS -
Cette VILLA DE LUXE ET MODERNE de 200M² comprend : Au rez-de-chaussée accueil 3.10M² avec dégagement 2M², LUMINEUSE ET TRAVERSANTE PIECE DE VIE 70M² avec PLAFOND CATHEDRALE et POELE A BOIS orientable (bûches 60cm), cuisine OUVERTE aménagée avec équipement HAUT DE GAMME (piano de cuisson sur mesure, four traditionnel et micro ondes, hotte, lave-vaisselle) et son COIN REPAS, cellier attenant, SUITE PARENTALE (23.75M²) avec accès privé BALCON/TERRASSE, dressing et salle de bains privative avec DOUCHE A L'ITALIENNE et baignoire, WC séparés 3.40M² avec lave-mains, double accès au niveau inférieur par ESCALIER intérieur et extérieur - En rez-de-jardin profitez d'un accès privatif 11.80M² avec rangements, 2 spacieuses CHAMBRES (16.40M² et 17.10M²) chacune avec PLACARD/DRESSING, salle d'eau 4.80M², WC séparés 1.80M², LINGERIE/BUANDERIE 6.25M² - A l'extérieur profitez des prestations également haut de gamme telles que : TERRASSE 250M² exposée SUD/OUEST, PISCINE AVEC LINER 8M X 4M SECURISEE ET CHAUFFEE (pompe à chaleur) avec nage à contre-courant et remplissage automatique, ANNEXE AMENAGEE 45M² avec kitchenette pour STUDIO INDEPENDANT ou projet de GITE, CAR PORT pour 2 véhicules et DEPENDANCE/ATELIER, le tout sur 630M² entièrement CLOS, PAYSAGES et sans aucun vis-à-vis -
LES PLUS : VILLA GRAND CONFORT répondant à toutes les normes actuelles et EXCESSIVEMENT BIEN ENTRETENUE:
- TOITURE CHARPENTE ISOLATION ET COUVERTURE ETAT IMPECCABLE
- CLIMATISATION REVERSIBLE ET POELE A BOIS DERNIER CRI
- MENUISERIES DE QUALITE TOUTES EN ALU DOUBLE VITRAGE 4/16/4
- PISCINE (SEL) 8M X 4M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR PAC avec nage à contre-courant et remplissage automatique
- VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
- PORTAIL D'ACCES à la propriété et PORTAIL MOTORISE
- VISIOPHONE
- TERRASSE EXPOSEE SUD/SUD OUEST
- ACCES CAMPING CAR
- TERRAIN PAYSAGE ET ENTIEREMENT CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS
- MAISON RACCORDEE TOUT A L'EGOUT
- TAXE FONCIERE 1600€
MON AVIS : LUXUEUSE VILLA MODERNE ET TRES GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE AU CALME A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE A PIED ET A 20 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT (station balnéaire SAINT JEAN DE MONTS et ILE DE NOIRMOUTIERS - 583000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 566514 )

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Prix de vente : 583 000 €	Prix au m² : 3 068 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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FRANCK AUBRET - OPTIMHOME

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45 avis clients

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