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Vente maison 357 500 €
190 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Champdray (88640)

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  • 1 882 €/m²
  • 1 terrasse
  • 3 Garages
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage: radiateurs
  • Piscine
IDLR

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Description

Visitez dès aujourd'hui cette magnifique propriété, pleine de charme située au coeur des Vosges, à seulement 14 km de Gérardmer et à 30 km de La Bresse. Perchée sur le plateau atypique de CHAMPDRAY à 730 m d'altitude, cette habitation est un véritable havre de paix, offrant une rare opportunité de posséder une propriété historique dans un environnement serein et naturel.
Cette ferme, reconstruite après-guerre, a été rénovée en 2000, offrant un mélange parfait de caractère historique et de confort moderne. La rénovation inclut l'habitation principale de 133 m2 habitables sur deux niveaux ainsi qu'un logement attenant de type F3 sans vis à vis avec le logement principal avec sa cour et son accès indépendant.
Superficie totale du terrain : 2561 m2
Superficie de l'habitation principale : 133 m2 habitables sur 2 niveaux Nombre de pièces dans l'habitation principale : 6 Nombre de chambres dans l'habitation principale : 4 Salles de bains dans l'habitation principale : 1 Cuisine : Spacieuse et fonctionnelle, à aménager selon vos goûts avec accès sur la terrasse. Salon/Salle à manger : Grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée en faïence de 35 m2, extension possible ( veranda ). Divers : cave voûtée, chaufferie, 3 garages indépendants à l'extérieur construction 2000 surface de 54 m2 et 1 Bûcher. Logement type F3 SANS VIS A VIS avec cour et accès indépendant comprenant entrée, cuisine, salle de bains, salon, une chambre au rdc. A l'étage 1 grande chambre. Environnement : Cadre bucolique avec vue dégagée sur la campagne environnante, accès par chemin communale dégagé en hivers.
Localisation: À seulement 14 km de Gérardmer, célèbre pour son superbe lac et ses activités de plein air À 30 km de La Bresse, connue pour ses stations de ski et ses paysages époustouflants À proximité immédiate du village de Champdray, avec les commodités locales Nombreuses possibilités de randonnées, pistes cyclables, et attractions touristiques. Atouts: Gros OEuvre récent de 2000 Chauffage central et production d'eau chaude par géothermie horizontale.
Piscine exterieure chauffée de 33 m2 environ, terrasse, un bâtiment annexe avec 3 garages et un bûcher.
Inclusion d'un logement attenant type F3, parfait pour la génération de revenus locatifs ( loué jusqu'en Novembre 2027 loyer 450 Euros + charges 93 Euros/mois. Une visite s'impose pour appréhender tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique, mêlant histoire et nature. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter E.I. CHRISTIAN THIELGES AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR. Honoraires Agence inclus charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 11/10/2024 - Réf. agence : 14_5463-1 - Réf Superimmo : ANVXWWB7S
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Caractérisques
Prix de vente : 357 500 €Prix au m² : 1 882 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=52

190 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 561 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est3 Garages
1 terrasseAnnée de construction : 1950
Chauffage: radiateursCuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 590 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 18/05/2024.

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Infos légales : 7930688670003
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