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25
Vente maison 357 500 €
190 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Champdray (88640)
190 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Champdray (88640)
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- 1 882 €/m²
- 3 Garages
IDLR
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur des Vosges, à seulement 14 km de Gérardmer et à 30 km de La Bresse sur le plateau de CHAMPDRAY à 730 m d'altitude, cette propriété est un véritable havre de paix, dans un environnement serein et naturel.
Reconstruite après-guerre, rénovée en 2000, cette ancienne ferme offre un mélange parfait de caractère historique et de confort moderne. La rénovation inclut l'habitation principale de 133 m2 habitables sur deux niveaux ainsi qu'un logement attenant de type F3 actuellement loué. Ce logement dispose d'une cour et d'un accès indépendant et n'a pas de vis à vis avec le logement du propriétaire.
Superficie totale du terrain : 2561 m2 Superficie de l'habitation principale : 133 m2 habitables sur 2 niveaux. Nombre de pièces dans l'habitation principale : 6 Nombre de chambres dans l'habitation principale : 4 Cuisine : Spacieuse et fonctionnelle avec accès sur la terrasse. Salon/Salle à manger : Grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée en faïence de 35 m2, extension possible.
Divers : cave voûtée, chaufferie, bâtiment annexe de 3 garages, surface de 54 m2 et 1 Bûcher. Logement mitoyen de type F3 comprenant entrée, cuisine, salle de bains, salon, une chambre au rdc. A l'étage 1 grande chambre. Environnement : Cadre bucolique avec vue dégagée sur le village et la campagne environnante, accès par chemin communale dégagé en hivers. Localisation: À seulement 14 km de Gérardmer, célèbre pour son superbe lac et ses activités de plein air. À 30 km de La Bresse, connue pour ses stations de ski et ses paysages. Nombreuses possibilités de randonnées, pistes cyclables, et attractions touristiques.
Atouts: Gros Œuvre de 2000 Chauffage central et production d'eau chaude par géothermie horizontale. Piscine exterieure chauffée de 33 m2 environ, terrasse, un bâtiment annexe avec 3 garages et un bûcher. Un logement attenant parfait pour la génération de revenus locatifs ( loué jusqu'en Novembre 2027 loyer 450 Euros + charges 93 Euros/mois
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, envoyez 'RAPPEL' par SMS au 06.16.24.89.26. E.I. CHRISTIAN THIELGES AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR. Honoraires Agence inclus charge vendeurs - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 5463-2 - Réf Superimmo : ANVXX8WHR
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| Prix de vente : 357 500 € | Prix au m² : 1 882 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=52
| 190 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 561 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 3 Garages | Année de construction : 1950 |
| Séjour de 35 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 590 € / an
Maximum :
2 200 € / an
Diagnostics réalisés le 18/05/2024.
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