Vente maison 357 500 €

190 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Champdray (88640)

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1 882 €/m²
3 Garages

IDLR

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Description

Ancienne ferme rénovée aux portes des Vosges, prêt pour l’hiver !
Oui, il y a encore de la neige dans les Vosges, et c’est précisément ce qui fait le charme de cette propriété située à 730 m d’altitude, en pleine nature. Nichée sur le plateau de Champdray, à seulement 14 km de Gérardmer et 30 km de La Bresse, cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et de paysages hivernaux.
Reconstruite après-guerre, cette ancienne ferme allie le caractère historique au confort moderne. Vous disposerez de 133 m2 habitables, sur deux niveaux, comprenant 6 pièces au total, dont 4 chambres. La cuisine spacieuse et fonctionnelle vous invite à passer des moments chaleureux, avec un accès direct à la terrasse pour profiter de l’air frais. Le salon/salle à manger de 35 m2, doté d’une cheminée en faïence, promet des soirées cosy après des journées passées à explorer les pistes enneigées.
Avec une superficie totale du terrain de 2561 m2 et un logement attenant de type F3 actuellement loué (300 € de loyer + charges), cette propriété constitue aussi une excellente opportunité d’investissement. Ce logement indépendant bénéficie d’un accès sans vis-à-vis et d’une cour.
Côté pratique, vous apprécierez les trois garages et le bâtiment annexe, parfait pour stocker votre matériel de ski ou vos vélos. Le tout est accessible facilement via un chemin communal déneigé en hiver, si jamais vous craignez de rester bloqué.
À proximité, le magnifique lac de Gérardmer vous attend pour des activités de plein air, tout comme les stations de ski de La Bresse. En hiver ou en été, les possibilités de randonnée et les attractions touristiques sont nombreuses.
Les atouts de cette propriété ? Sa situation à l'exterieur du village, le chauffage central par géothermie horizontale et une piscine extérieure chauffée de 33 m2 de quoi se détendre après avoir profité de la neige !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, envoyez 'RAPPEL' par SMS au 06.16.24.89.26. E.I. CHRISTIAN THIELGES AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR. Honoraires Agence inclus charge vendeurs.
Venez la découvrir avant que la neige ne s’installe en permanence !

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/11/2024 - maj le 03/12/2024 - Réf. agence : 5463-3 - Réf Superimmo : ANVXXBEU3

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Caractérisques

Prix de vente : 357 500 €	Prix au m² : 1 882 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=52

190 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 561 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
3 Garages	Année de construction : 1950
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 18/05/2024.

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