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Vente maison 192 000 €
190 m²
9 pièces 9 p
Châtellerault (86100)

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  • 1 011 €/m²
Nacer EMBOUAZZA - iad

Nacer EMBOUAZZA - iad

38 avis
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Description

iad France - Nacer Embouazza (06 51 53 07 86) vous propose : Investissez dans cet ensemble immobilier, situé dans le secteur prisé de l'Ouest de Châtellerault. Cette opportunité comprend une maison spacieuse ainsi que deux appartements de type T2, idéalement conçus pour générer un revenu locatif attractif.
La maison principale se déploie sur plusieurs niveaux offrant un agencement fonctionnel et confortable. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine bien équipée, accompagnés d'une buanderie/chaufferie, d'une salle d'eau et d'un WC pour plus de commodité. Au premier étage, deux chambres confortables et une salle d'eau moderne vous accueillent, tandis qu'au deuxième étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier aménageable offrent un potentiel d'extension ou de stockage (Diagnostic C).
-Le premier appartement de type T2, en duplex et déjà meublé, propose un espace de vie convivial avec cuisine ouverte, une salle d'eau contemporaine et une chambre à l'étage. Avec un loyer actuel de 400 euros et une cave en bonus (Diagnostic D), il constitue un investissement locatif intéressant et prêt à générer des revenus immédiats.
-Le second appartement T2, également meublé, se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé pour plus d'intimité (Diagnostic E).
Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 200m² environ, bénéficiant d'une situation géographique avantageuse et de nombreux atouts : huisseries en double vitrage pour une isolation optimale, rénovation récente de l'électricité et de la plomberie en 2020, et raccordement au tout-à-l'égout pour un confort maximal.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et saisir cette chance unique !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nacer Embouazza EI (ID 50337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 890003684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/03/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1498421 - Réf Superimmo : ANVXVBKD6
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Caractérisques
Prix de vente : 192 000 €Prix au m² : 1 011 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

190 m² - 9 pièces - ter. 200 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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