Vente maison 489 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Clarensac (30870)

SOUS COMPROMIS PAR NOS SOINS
Nemausa Immobilier vous propose à la vente, une jolie villa de 190 m2 habitable avec piscine et garage sur une parcelle cloturée et arborée de 866 m2, idéalement située sur la commune de CLARENSAC, à 10 min à pied du centre, à 40 min de Montpellier, à 15 min de Nîmes, à 35 min du Grau-du-roi et à 15 min de l'autoroute.
Cette villa de 190 m2 se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de plus 55 m2 comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour équipé d'une belle cheminée, d'un grand hall d'entrée avec grand placard, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec W.C, d'une buanderie et d'un garage de 16 m2.
Au premier étage, vous trouverez 3 belles chambres avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire, un W.C indépendant et en demi étage une salle de jeux .
A l'exterieur, vous apprécierez ses 2 terrasses, l'une exposée sud et l'autre exposée nord, une piscine creusée exposée plein sud et tous cela sans vis à vis !
Coté stationnement, vous aurez la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.
La villa est équipée de la climatisation réversible dans la piéce de vie et dans 3 des chambres.
GROS PLUS: Plus de 55 m2 de combles sont amménageables en zone de rangement ou stockage.
Les ATOUTS de ce bien : - Belle piéce de vie lumineuse avec sa cheminée
- Adoucisseur d'eau
- Quartier résidentiel calme
- Proximité de toutes les commodités et des écoles ( maternelle, primaire et collége )
- Menuiserie PVC double vitrage avec volets roulants sur domotique
- Portail électrique
- Pas de vis à vis
- Villa bien entretenue et bien isolée
- Possibilité RBNB
Visite virtuelle disponible.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !
Si vous souhaitez acquérir une jolie villa dans un quartier calme sans vis à vis, hors zone inondable, cette villa est faîte pour vous .
Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez LOPEZ Marine au 06.58.30.08.22 , agent commercial immatriculée au RSAC de Nîmes 898 573 936. Honoraires charge vendeur.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.
Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Prix de vente : 489 000 €

Prix au m² : 2 574 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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