Vente maison 368 500 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Coëx (85220)

Maison spacieuse à Coex, Vendée (85)
Découvrez cette charmante maison des années 80, située dans la dynamique commune de Coex, en rétro littoral de SAINT GILLES CROIX DE VIE.
Parfaite pour une vie de famille, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité des plages.
Côté jour :
Entrez dans un vaste hall d'entrée qui vous mène à un salon-salle à manger de 52 m², agrémenté d'une belle cheminée. Profitez de la lumière naturelle grâce aux deux grandes baies vitrées qui ouvrent sur une terrasse ensoleillée et un jardin paysager. La cuisine semi-indépendante est idéale pour concocter vos plats tout en restant connecté aux espaces de vie.
Côté nuit :
La maison dispose de deux espaces nuits distincts.
-Le premier comprend deux chambres confortables, un dressing spacieux et une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de doubles vasques.
-Le second espace offre également deux chambres et une salle d’eau, parfait pour accueillir votre famille ou vos amis.
Côté pratique :
Un grand garage de 58 m² est à votre disposition pour stationner vos voitures, autos et motos de collection, ou pour y ranger votre matériel de pêche, de plaisance et de surf.
Une buanderie et une cave ajoutent encore plus de fonctionnalité à cette belle maison.
Côté extérieur :
Le jardin paysager, entièrement clos et arboré, offre un espace de détente idéal.
Profitez de la terrasse pour vos repas en plein air ou simplement pour vous relaxer.
Situation idéale :
Les commerces, école, médecins et toutes les commodités sont à proximité.
À seulement 14 km des premières plages de Saint Gilles Croix de Vie, vous bénéficiez de l’animation de la mer et des ports de pêche et de plaisance.
L’accès rapide à Nantes et à son aéroport, ainsi qu'un golf situé à 4 km, complète cette localisation privilégiée.
Opportunités supplémentaires :
La maison offre la possibilité de créer un gîte, une chambre d’hôte ou un bureau indépendant pour une profession libérale.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.
(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862248)

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Prix de vente : 368 500 €	Prix au m² : 1 939 € / m²
Taxe foncière : 847 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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DAMIEN BETUS - CAPIFRANCE

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