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Vente maison 637 000 €
190 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Couëron (44220)

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  • 3 353 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Erwan CHOLET - iad

Erwan CHOLET - iad

16 avis
06 59 82 30 53 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Erwan Cholet (06 59 82 30 53) vous propose : Découvrez cette belle longère de caractère, située dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur de la campagne de Saint-Étienne-de-Montluc, à proximité de Couëron. Avec une surface habitable de 190 m² (219 m² au sol), cette longère avec 5 chambres offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée desservant une cuisine lumineuse avec vue sur le jardin, un salon-séjour chaleureux de 47m² avec poêle à bois récent, une salle d’eau neuve avec WC, une suite parentale avec un insert bois et sa salle d’eau avec WC.
À l’étage, un vaste palier polyvalent de 25m² (salle de jeu, bureau ou chambre d’amis) mène à quatre chambres et une salle de bain avec WC.
Le terrain de 13500m² clos, sans vis-à-vis est idéal pour accueillir des chevaux ou autres animaux. La propriété comprend également un garage de 60 m² en pierre, plusieurs dépendances d’environ 130 m², et une cave de 30 m². Assainissement autonome à prévoir.
Les avantages :
•Grand terrain adapté pour les animaux, piscinable et équipé d’un puits exploité pour le lave-linge et les extérieurs
•Environnement calme, aucun vis-à-vis
•Exposition idéale : Sud
•Garage spacieux et divers dépendances
•DPE : C, assurant une bonne performance énergétique
•Chauffage gaz avec une partie du rez-de-chaussée équipée du chauffage au sol
•Fibre, aspiration centralisée, poêle à bois et insert bois
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan Cholet EI (ID 55305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/09/2024 - Réf. agence : 1601041 - Réf Superimmo : ANVXWOJTK
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Caractérisques
Prix de vente : 637 000 €Prix au m² : 3 353 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

190 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 13 500 m²Terrasse
Année de construction : 1800Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 860 € / an
Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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ERWAN CHOLET - IAD

Siren : 893776765
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