Superimmo
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Vente maison 74 500 €
190 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Eguzon-Chantôme (36270)

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  • 392 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Jocelyne GINER - iad

Jocelyne GINER - iad

5 avis
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Description

iad France - Jocelyne Giner vous propose: À 5 minutes du Lac d’Eguzon, cette spacieuse maison familiale de 190 m² sur 3 niveaux vous attend pour un projet de rénovation ambitieux et créatif.
Située en Vallée de la Creuse, elle offre un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique (chambres d’hôtes, Airbnb).
Description du bien
Rez-de-chaussée : Belle entrée centrale. Salle à manger (25 m² environ) avec accès à la cuisine et buanderie. Salon (24 m²environ) et bureau ouvrant sur la terrasse.
WC avec lave-mains.
1er étage :
1 grande chambre (25 m²).
Salle de bains communicante avec 2 autres chambres (22 m² et 10 m²).
2ème étage :
Grenier aménageable.
3 petites pièces sous combles, avec charme des sols en tommettes.
Dépendances et extérieur :
Garage mitoyen, avec une studette de 19 m² au-dessus (accès jardin).
Jardin de 260 m², avec une terrasse en pierres de taille, idéal pour repas conviviaux. Deux petites dépendances pour rangement ou ateliers.
Points forts de cette maison :
- Un emplacement privilégié : à deux pas des plages et activités nautiques du plus grand lac de la région Centre-Val de Loire.
- Potentiel de rénovation : pour créer un lieu à votre image.
- Confort moderne : tout-à-l’égout déjà en place.
- Village étape avec toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux.
Prix attractif pour investisseurs et particuliers
Laissez libre cours à vos envies de rénovation et venez transformer cette maison de caractère en un havre de paix ou en une opportunité touristique unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette demeure de caractère  !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 310 et classe CLIMAT G indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Giner Jocelyne - EI(ID 71195) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/11/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1652866 - Réf Superimmo : ANVXXCGH9
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Caractérisques
Prix de vente : 74 500 €Prix au m² : 392 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

190 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 260 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
310 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
89 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 510 € / an
Maximum : 6 160 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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JOCELYNE GINER - IAD

Siren : 453211880
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