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23
Vente maison 650 000 €
190 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Eysines (33320)
190 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Eysines (33320)
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- 3 421 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE 33320 - EYSINES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 CHAMBRES + 2 BUREAUX - MAISON FAMILIALE DE 193 M² + 2 VERANDAS - LUMINEUX ET AU CALME - GRAND GARAGE - STATIONNEMENTS - EXTERIEUR PAYSAGE - PISCINABLE - MAISON ENTRETENUE ET EN EXCELLENT ETAT - PROCHE TRANSPORTS, ECOLES ET COMMODITES - POSSIBLE DIVISION EN 2 LOGEMENTS SEPARES, IDEAL FAMILLE ET PROFESSION LIBERALE
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent cette magnifique maison familiale située dans un quartier résidentiel recherché d'Eysines.
Cette maison lumineuse de 193 m² offre de belles perspectives d'aménagement.
Construite dans les années 70, les propriétaires ont pris le soin de bien l'entretenir avec des matériaux de qualité et vous n'aurez pas de travaux à prévoir, si ce n'est le rafraîchissement de certaines pièces.
Cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort et d'intimité.
Après avoir passé le jardin d'accueil, elle se compose d'une entrée avec rangements, de dégagements, d'une cuisine lumineuse partiellement ouverte (et facilement refermable), d'un double salon-séjour de près de 40 m², d'une bibliothèque et d'une véranda.
Le coin nuit se compose de 2 chambres spacieuses, dont une avec coin bureau attenant, d'une salle de bains avec douche à l'Italienne et baignoire, d'un wc et d'une buanderie.
Une extension sur 2 niveaux a été ajoutée et bénéficie de climatisation réversible.
Elle se compose d'une grande entrée (avec accès jardin indépendant), d'une chambre spacieuse (ou bureau) avec accès sur le jardin et la deuxième véranda.
A l'étage, vous découvrirez une chambre parentale lumineuse de plus de 30 m² avec une salle d'eau avec grande douche et wc.
Possibilité de création d'une cuisine ou pièce d'eau supplémentaire au rez-de-chaussée, afin de répondre à tous vos besoins de bien-être au quotidien.
L'extérieur paysagé est un véritable havre de paix, où il fait bon se relaxer en toute tranquillité.
Possibilité de créer une cuisine d'été.
Vous pourrez également profiter de la possibilité de construire une piscine pour des moments de convivialité.
Un grand garage et des stationnements extérieurs complètent les atouts de cette maison.
Cette propriété bénéficie d'un excellent état général et peut convenir à une grande famille et/ou une profession libérale avec grand bureau, salle s'attente, salle d'eau et chambre aux volumes généreux.
Le tout peut devenir indépendant si besoin.
On aime :
Jardin + garage + terrasse, piscinable
Possibilité de créer 2 maisons avec plusieurs accès sur les extérieurs et 2 accès déjà indépendants (110 m² + Véranda et 84 m² + Véranda).
4 chambres + bureaux
Pas de travaux à prévoir
Matériaux de qualité, maison bien entretenue et fonctionnelle !!!
Deux vérandas viennent agrandir les espaces de vie, offrant des lieux de détente supplémentaires pour votre salle de sport ou un bureau supplémentaire.
Proche des transports, (Tram D, liane 2 et bus 38, 70 et 72 à moins de 500 mètres), écoles et commodités.
Au calme !!!
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison au fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille cherchant confort, intimité et luminosité dans un environnement calme et résidentiel.
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
CHER RESEAU, CONSOEURS, CONFRERES, si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l’Inter-Cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et de potentiel.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au 06 76 72 07 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 24/09/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 164910 - Réf Superimmo : ANVXWRGZW
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| Prix de vente : 650 000 € | Prix au m² : 3 421 € / m² |
| Taxe foncière : 2 059 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 661 m² | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 40 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 016 € / an
Maximum :
2 728 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2024.
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