Vente maison 941 000 €

190 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Fouras (17450)

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4 953 €/m²
1 garage - 4 parkings

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Description

Située dans un quartier très prisé de Fouras, cette demeure de caractère se distingue par son architecture unique, sublimée par deux tours emblématiques et un emplacement d'exception en bord de mer. Idéale pour les amateurs de biens rares, elle combine charme, confort et discrétion, offrant une vue imprenable sur l'océan. Dès l'entrée, l'élégance et l'authenticité de cette propriété sauront vous séduire. Le rez-de-jardin comprend une entrée accueillante, un carport, une véranda baignée de lumière, une chambre ainsi qu'un WC. Au rez-de-chaussée surélevé, la cuisine s'ouvre sur une vaste salle à manger et un salon chaleureux, parfaits pour des moments de convivialité. Au premier étage, deux chambres spacieuses, un WC indépendant et une salle de bains complètent l'ensemble. Enfin, le deuxième étage abrite deux chambres mansardées au charme intemporel. A l'extérieur, le jardin magnifiquement arboré, véritable écrin de verdure, garantit calme et intimité. Un double accès, dont une entrée en fond de jardin, apporte une grande flexibilité et facilite la circulation. Un lieu d'exception, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie unique au bord de l'eau. Contactez-nous au 05.46.83.99.85, pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure unique, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 13/11/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 1249 - Réf Superimmo : ANVXX5R4Y

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Caractérisques

Prix de vente : 941 000 €	Prix au m² : 4 953 € / m²
Taxe foncière : 1 148 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,86% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/352380.pdf

190 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 597 m²	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 4 parkings	Année de construction : 1865
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 730 € / an

Maximum : 3 694 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2023.

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Siren : 509383865 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 020 558