Vente maison 385 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Hagetmau (40700)

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2 026 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Raphaël TEIXEIRA - iad

41 avis

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Description

iad France - Raphaël Teixeira (06 69 33 96 65) vous propose : À VENDRE : Maison bioclimatique unique de 190 m² avec vue imprenable sur les Pyrénées !
Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'architecte de 1997, conçue pour maximiser l'efficacité énergétique et le confort. Bénéficiant d'une surface plancher de 290 m² sur un terrain de 2200 m², elle allie espaces lumineux et qualité de vie dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, collège).
Caractéristiques bioclimatiques :
- Orientation optimisée avec de grandes ouvertures au sud captant la lumière solaire en hiver, réduisant ainsi les besoins en énergie (chauffage au bois, électricité, etc.).
- Conception réfléchie avec des ouvertures minimales au nord et à l'ouest, créant des espaces tampons (garage et grenier) pour maintenir la fraîcheur en été.
- Matériaux massifs (murs en briques, planchers en béton) pour stocker la chaleur en hiver et limiter les surchauffes en été.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Grande entrée spacieuse
- Vaste salon/salle à manger de 40 m² avec cheminée centrale à insert
- Cuisine séparée de 16 m², baignée de lumière matinale
- Chambre de 14 m² avec dressing et grande salle de bain attenante
- WC indépendants
- Garage et cellier de 41 m²
Étage :
- 3 chambres lumineuses
- Bureau
- Salle d'eau avec douche
- WC indépendants
- Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire
- Grande pièce de 41 m² à aménager selon vos besoins
Extérieur :
- 2 grandes terrasses idéales pour profiter des journées ensoleillées
- Terrain arboré, clôturé et piscinable de 2200 m²
- Large allée offrant de nombreuses possibilités de stationnement
Prestations supplémentaires :
- Pompe à chaleur réversible
- Cheminée avec insert pour une chaleur agréable en hiver
Hagetmau, la perle de la Chalosse :
Située dans le sud des Landes, Hagetmau est une commune dynamique offrant un cadre de vie idéal. À proximité des Pyrénées et de la côte atlantique, elle allie tranquillité et accessibilité avec ses nombreuses commodités et infrastructures sportives de premier plan, dont une piscine olympique.
Les Landes : un cadre naturel et préservé
- Le plus grand département forestier de France avec un littoral de 106 km.
- Premier département thermal de France, réputé pour ses stations de bien-être.
- Un patrimoine culinaire d'exception, avec de nombreux chefs étoilés.
Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Teixeira EI (ID 53016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1621232 - Réf Superimmo : ANVXWWXQQ

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 2 026 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 219 m²	Terrasse
Année de construction : 1997	Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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