Superimmo
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Vente maison 1 124 000 €
190,11 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 5 912 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique
AGENTYS VIEUX ST MAUR

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Description

SAINT MAUR LA VARENNE - LES MURIERS : À deux pas des paisibles bords de la Marne, découvrez cette maison d'architecte de 152.66m²; surface au sol 176.11m², nichée au cœur d'une parcelle arborée de 501m²,et à l'abri de tous les regards, plus une dépendance aménagée en studio (14m²) avec salle d'eau et WC complète ce tableau idyllique, offrant un espace supplémentaire pour accueillir famille, amis, bureau ou revenu locatif.
Vous y trouverez aussi quelques arbres fruitiers (pommier, mûrier, cerisier, deux vignes).
Le bien se compose comme suit : Une entrée desservant un espace bureau et détente, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte avec des matériaux de qualité, une vraie buanderie avec point d'eau et des WC séparés.
Un spacieux séjour/salle à manger cathédral, d'environ 50M², avec de grandes baies vitrées ouvrant sur jardin, et baigné de lumière naturelle qui vous invite à la détente, avec sa cheminée fonctionnelle et parquet massif à tous les étages.
Idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le premier étage distribue deux chambres respectives de 14m² avec dressing, SDB, double vasque et wc séparés.
Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en une chambre avec SDE et WC d'environ 28m2. Idéal pour une suite parentale ou chambres enfants partagées.
Le jardin paysagé est un véritable havre de paix, propice aux rêveries et aux moments de partage
Les équipements modernes tels que les panneaux solaires, la climatisation réversible, la pompe à chaleur et les Velux électriques assurent une qualité de vie optimale tout en respectant l'environnement. DPE A/C
Un lieu enchanteur où il fait bon vivre, dans un cadre bucolique et préservé.
Possibilité de garer deux véhicules sur le terrain. Possibilité de boxer.Produit coup de coeur, à visiter rapidement

Publiée le 06/07/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 941004M01695 - Réf Superimmo : ANVXW91PH
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Caractérisques
Prix de vente : 1 124 000 €Prix au m² : 5 912 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 44 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.agentys.com/bareme-agentys-vieuxsaintmaur

190,11 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 501 m²Orientation : Nord, Est, Ouest, Sud
1 ParkingCave
1 balconTerrasse
Année de construction : 1930Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wcDigicode - Interphone
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 620 € / an
Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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