Vente maison 343 900 €

190 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

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1 810 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage par géothermie

Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

9 avis

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Description

A 10MN DU CENTRE-VILLE DU MANS ET DE SA GARE TGV, je vous invite à venir visiter cette belle construction traditionnelle de 2001 d’environ 190m2 habitables, aux volumes très confortables.
A l’origine cette maison a été conçue comme un plain-pied. C’est la raison pour laquelle elle propose une vie facile au rez-de-chaussée.
Dès l’entrée, vous serez charmés par le côté spacieux et lumineux de la maison!
Depuis cette entrée avec placard, vous découvrirez la grande pièce de vie avec son bow window et sa véranda attenante chauffée. Au total, ce n'est pas moins de 61m2 de pièce à vivre !
Cet espace de vie est traversé par la lumière grâce aux nombreuses ouvertures et il est à la fois cosy avec la présence d’une cheminée.
A proximité immédiate de la salle à manger, la cuisine aménagée peut accueillir un coin repas et permet un accès direct à la terrasse extérieure. Dans le prolongement de celle-ci, vous trouverez un espace buanderie et une belle cave enterrée de 15m2 environ.
Puisque cette construction est à l’origine un plain-pied, elle propose deux belles chambres avec chacune son aménagement mural, une salle de bain avec douche et baignoire et un toilette indépendant.
Une troisième chambre fait aujourd’hui office de bureau et intègre l’escalier qui permet l’accès à l’étage.
Depuis le palier de l'étage, vous découvrirez deux chambres de belle taille, une salle de douche et un toilette privatif.
La parcelle de terrain est entièrement close et équipée d’un portail électrique. Une partie du terrain est également piscinable.
La maison est équipée d'une superbe dépendance avec préau attenant. Il s'agit d'un garage entièrement carrelé, avec porte motorisée et d'une superficie de 45m2 environ. Ce garage en parpaing possède des combles potentiellement aménageables.
LA VALEUR AJOUTEE DE CETTE MAISON ? Elle est équipée d'une géothermie.
MAISON CONSTRUITE PAR DES ARTISANS, AVEC DES MATERIAUX DE QUALITE.
Possibilité de fauteuil roulant sur le rez-de-chaussée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872050)

Publiée le 18/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931959901 - Réf Superimmo : ANVXWPVMH

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Caractérisques

Prix de vente : 343 900 €	Prix au m² : 1 810 € / m²
Taxe foncière : 1 164 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 488 m²
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2001	Chauffage par géothermie
Cuisine aménagée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2023.

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