Vente maison 458 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Le Mans (72000)

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2 411 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Philippe-Louis NAON - Capifrance

40 avis

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Description

5MN DE LA PLACE DES JACOBINS, PROPRIETE FAMILIALE 6 CHAMBRES ET 1 BUREAU
En exclusivité, nous vous invitons à découvrir cette propriété rare et pleine de charme, nichée à seulement 5 minutes de la place des Jacobins comme une retraite paisible aux portes de la ville.
Une fois le portail d'entrée passé, un long chemin arboré vous mène à travers un écrin de verdure, dévoilant peu à peu le parc de 4000 m² qui entoure la maison.
Là, se dresse une élégante demeure aux volets bleus comme l'on voit sur les bords de mer. Un air de vacances souffle sur cette maison familiale de 220m² habitables environ, où l’on devine déjà les doux moments à venir.
La lumière entre généreusement dans les vastes espaces de vie. Le salon, traversé par le soleil, vous accueille avec la chaleur d’un poêle à bois, et la salle à manger prolonge cette convivialité jusqu’à une grande terrasse exposée plein sud, une invitation à vivre entre l’intérieur et l’extérieur, dans la douceur des beaux jours. Attenante, la cuisine aménagée s’ouvre largement sur la nature grâce à une grande baie vitrée, tandis qu’une arrière-cuisine, discrète et pratique, se charge de faciliter la vie quotidienne.
Plus loin, une véranda baignée de lumière devient un cocon de détente. Vous y découvrirez un spa pour six personnes, un sauna, et un second espace de repos, presque comme un jardin d’hiver, où l’on imagine facilement se ressourcer, loin du tumulte. À l’abri des regards, cet espace de bien-être s’ouvre sur l’extérieur, vous offrant la sérénité d’une parenthèse hors du temps.
Le plain-pied de cette maison accueille également deux chambres dont une avec une salle d'eau ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de sa salle de bain privative. Une pièce en duplex, au dessus de la chambre parentale et isolée du reste de la maison, est idéale pour en faire un bureau au calme.
De retour dans l'entrée, un escalier vous mènera à une grande mezzanine lumineuse, offrant un espace où les enfants pourraient se créer un monde à eux.
Trois autres chambres, un toilette indépendant et une salle de bain complètent cet étage.
A l'extérieur, le jardin s’étire sous vos yeux, prêt à accueillir une piscine si le cœur vous en dit !
Cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre, un lieu où l’on imagine déjà les saisons défiler, dans la sérénité d’un chez-soi qui a tant à offrir.
On est ici à deux pas des commerces et des écoles, mais loin du bruit et des contraintes de la ville.
Le chauffage est confortable grâce à une pompe à chaleur Air / Eau.
UNE ENVELOPPE DE RAFRAICHISSEMENTS EST A PREVOIR.
Visite après étude de financement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874978)

Publiée le 27/09/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 340935248581 - Réf Superimmo : ANVXWSMIL

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Caractérisques

Prix de vente : 458 000 €	Prix au m² : 2 411 € / m²
Taxe foncière : 3 707 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 000 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1968	Chauffage: clim. réversible
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 57 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 960 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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