Vente maison 693 450 €

190 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Rheu (35650)

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3 650 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES

96 avis

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Description

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES PACE : (ACHAT/VENTE) LE RHEU, centre-ville. Notre agence est heureuse de vous présenter en EXCLUSIVITE ce produit rare sur le marché implanté au coeur de la commune, proche des transports (bus réseau Star, des commerces, écoles...) l'ensemble situé au calme ! Cette agréable maison de 190 m² hab env récemment rénovée dispose d'une spacieuse entrée avec placard ouvrant sur une superbe et très lumineuse pièce de vie sur parquet ainsi qu'une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée/équipée et fermable à souhait grâce à sa magnifique verrière coulissante sur mesure, l'ensemble sur 65 m² env prolongée d'une superbe terrasse qui surplombe l'espace piscine ! sur ce même niveau, vous retrouverez également une suite parentale de 23 m² (1 chambre, salle de bains avec wc et dressing privatifs) ainsi qu'un wc avec lave-mains. Au deuxième étage, une large mezzanine (possibilité bureau, espace jeux...) dessert 3 belles chambres, une salle d'eau et une salle de bains avec wc. Au rez-de-chaussée, un studio de 23.5 m² env comprenant 1 chambre, une salle de bains et un wc vous permettra d'y recevoir vos invités ou d'y loger un ado en recherche d'indépendance. Vous profiterez également d'un garage avec porte électrique, d'une buanderie, d'une véritable cave, d'une chaufferie, d'un atelier et d'un accès à une deuxième terrasse en bois (couverte) avec cuisine d'été aménagée donnant directement accès à la piscine chauffée. Un bien chaleureux, en parfait état, profitant qui plus est, d'une superbe situation ! Coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence réduits Prix HAI 693 450 euros (soit 670 000 euros net vendeur + 3.5% d'honoraires à la charge des acquéreurs). Ag immobilier commissions réduites Pacé 02.99.85.61.30 2 agences sur Rennes et Pacé à votre service Tous nos biens et + de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Le Rheu commune de Rennes métropole de 9 500 habitants située à l'ouest de Rennes proche de Mordelles, Vezin le coquet, L'HERMITAGE, Pacé, bénéficiant des services du bus de LA STAR, des écoles maternelles, primaires, collèges et lycée ainsi que de nombreux commerces de proximité ! Nous recherchons en permanence pour notre fichier acquéreurs des biens sur Pacé, Saint-Gilles, Vezin le coquet, Mordelles, Le Rheu, Chavagne, Bréal-sous-Montfort Cintré, L'Hermitage ! (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : S9580 - Réf Superimmo : ANVXXBBHU

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Caractérisques

Prix de vente : 693 450 €	Prix au m² : 3 650 € / m²
Taxe foncière : 1 842 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 23 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/68366.pdf

190 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 910 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1965
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 3 salles de bain
4 wc	Sous-sol
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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