Vente maison 219 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Miradoux (32340)

Charme historique et confort moderne au cœur d'un village tous commerces.
En exclusivité pour le Réseau Optimhome : Plongez dans l'histoire avec cette magnifique maison de ville de 200m² datant du 17ème siècle, entièrement rénovée avec goût et sise sur les remparts d'un village médiéval du 13ème siècle situé entre Lectoure et l'autoroute.
Amoureux des vieilles bâtisses, vous serez séduits par l'authenticité de cette demeure, ses murs en pierre de Lomagne et ses détails architecturaux d'époque rénovés avec soin, tels que le plafond en dentelle de plâtre du salon.
Adeptes du confort moderne, vous apprécierez les finitions haut de gamme et la rénovation aux détails soignés : peinture, électricité, plomberie, isolation, chauffage neufs, huisseries double vitrage...
Cette maison est idéale pour une famille ou une résidence de vacances :
3 vastes chambres dont une suite parentale de 30m² avec salle de bains privative sous combles.
Un espace cuisine ouvert entièrement pré-équipé, prêt à accueillir la cuisine de vos rêves.
Deux sous-sols, dont un de 80m² pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux.
Un Bureau et une buanderie.
Une cour arrière de 60m², parfaite pour créer un jardin ou stationner des véhicules.
Miradoux est un village dynamique et bien pourvu :
Commerces de proximité (épicerie 7/7, boulangerie, coiffeur, bar-tabac, restaurant...)
Services essentiels (médecins, notaire, garage...)
École primaire à 100 m et bus scolaire pour le collège ou le lycée.
Étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et la Ronde de crèches de Noël
Autoroute et gare à 15 km (Valence d'Agen)
Lectoure : 15 Km
TGV à 30 minutes (Agen) et aéroport à 1h (Toulouse Blagnac)
Atouts supplémentaires :
Fibre optique disponible pour envisager le télétravail (bureau de 8 m²).
Combles aménageables.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
Contactez Christophe LAMAZERE au 06.22.82.69.70 pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 565627 )

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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 1 153 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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CHRISTOPHE LAMAZERE - OPTIMHOME

Siren : 849 523 1

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