Vente maison 264 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lectoure (32700)

Sur le chemin de St Jacques de Compostelle qui traverse le Gers, je vous présente ici une grande maison lumineuse de 185m2 exposée plein Ouest à Lectoure, ville-étape labellisée.
De construction ancienne en rez de chaussée (pierres), puis surmontée d'un étage en 1966, elle a été rénovée il y a 4 ans en modernisant la cuisine, les salles de bains, l'électricité, le tout-à-l'égout, la chaudière à condensation et les radiateurs, et enfin le double-vitrage des ouvertures, dans un souci de meilleur confort thermique.
Elle est implantée sous les remparts de la ville surplombant la vallée du Gers, sur une grande parcelle arborée de 6500m2 environ, dont un jardin clôturé avec puits, et une trentaine de mètres en contrebas une dépendance pour du stockage, un atelier pour un artisan ou un garage 50m2 puisque l'édifice est sur deux niveaux pour un total de 117m2. Un certificat d'urbanisme opérationnel est en instruction pour permettre un changement de destination.
Au rez de chaussée, on entre par une jolie porte en bois ajourée dans un couloir qui ouvre sur le séjour-cuisine à l'américaine, un salon, une pièce de jeux ou chambre, un WC, la chaufferie_buanderie et le dégagement avec un escalier.
A l'étage, le palier de 11m2 distribue 4 vastes chambres avec placards, des WC, deux salles de bains et une salle d'eau.
Étant donné sa situation géographique, cette maison peut convenir à une famille avec enfants, ou un projet de chambres d'hôtes, ou de gite indépendant si l'on considère la dépendance à rénover entièrement (une fois le CU obtenu).
N'hésitez pas à m'appeler au 06 79 15 47 27 pour en discuter, et pour prendre rendez-vous pour une découverte.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 576243 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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ODILE SCHAAP - OPTIMHOME

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