Vente maison 278 100 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lengelsheim (57720)

*** PRIX EN BAISSE - PRIX EN BAISSE - PRIX EN BAISSE ***

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A LENGELSHEIM (57720), village situé dans le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, 3%.COM - Th. MELIGNON vous invite à découvrir cette magnifique maison semi-mitoyenne d'env. 190 m2 habitables sur 3 niveaux, entièrement rénovée au début des années 2000 : 7 pièces (dont 4 chambres), véranda, aménagements paysagers, grand garage non attenant, le tout sur un terrain d'env. 591 m2.
Rare au Pays de Bitche. Prix justifié au vu des prestations proposées.

LES POINTS FORTS :
- Maison entièrement rénovée au début des années 2000 et aménagée avec beaucoup de goût avec des matériaux de qualité,
- Principaux travaux récents : peinture façade (2014), salle d'eau au RDC (2018), menuiseries PVC avec double vitrage (2019), portail (2022), chaudière fioul (2023),
- Logement adapté à une personne à mobilité réduite (P.M.R.),
- Son isolation très performante lui permet d'obtenir la note de D au Diagnostic de Performance Energétique (DPE),
- Maison équipée d'un système d'alarme (abonnement pouvant être repris),
- Secteur très calme, maison située au fond d'une impasse,
- Grand garage pouvant accueillir un camping-car ou une caravane.

* Rez-de-chaussée (Env. 65 m2 hab.) :
- Entrée couverte et couloir,
- Salle à manger et salon (32 m2) avec poutres apparentes, chauffés par un poêle à bois avec accès à une véranda,
- Grande cuisine (15 m2) séparée et entièrement équipée (Mobilier : Cuisines SCHMIDT),
- Salle d'eau avec douche, lavabo et emplacements lave-linge / sèche-linge,
- WC séparé,
- Débarras / cellier.

* 1er ETAGE (Env. 66 m2 hab.) :
- Couloir,
- 3 chambres (12, 16 et 18m2 hab.),
- Salle de bain (10 m2) entièrement carrelée, avec baignoire, vasque, WC, bidet et sèche-serviettes.

* 2ème ETAGE (Env. 52 m2 hab.) :
- Grande pièce de 22 m2 offrant de nombreuses possibilités. Un escalier en colimaçon permet d'accéder à des combles aménagés (couchage possible),
- Chambre (15 m2) donnant sur une SDE (10 m2) avec douche, WC et lavabo.


* EXTÉRIEURS :
- Cour pavée,
- Véranda (26 m2), espaces paysagers bordés par un petit ruisseau,
- Grand garage avec portail motorisé.

* DIVERS :
- Menuiseries : PVC - Double vitrage,
- Poutres apparentes dans toute la maison,
- Chauffage + ECS : chaudière fioul De Dietrich (2023),
- Consommations annuelles de chauffage : env. 1 000 l de fioul + 4 stères de bois,
- Taxes foncières (2024) : 1 276,- € (redevance ordures ménagères incluse : 444,- €),
- Assainissement : individuel,
- INTERNET : fibre optique disponible.

Travaux à prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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Prix de vente : 278 100 €

Prix au m² : 1 464 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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