Vente maison 266 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Longuyon (54260)

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1 400 €/m²
1 Garage

VAUGIN Nicolas - immo reseau

7 avis

06 25 92 35 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En plein centre de Longuyon, venez découvrir cette maison de 190m2 avec jardin avec ses gros volume et sa belle hauteur sous plafond. Avec un très forte potentiel, cette maison peut convenir à une famille, peut accueillir une profession libérale, elle se prête également parfaitement à un investissement locatif. Proche de toutes les commodités, commerce, locaux municipaux, maison de la santé, écoles, transports... Cette maison est idéalement placée! Elle se compose ainsi: Au RDC, vous trouverez une cuisine d'été donnant accès à une terrasse et à un beau jardin très rare en plein centre de Longuyon. Vous y trouverez également un bureau avec un WC séparé. Au 1er étage se trouve les pièces de vie. Une cuisine équipée de 11m2 environ pouvant être ouverte sur le salon de 32m2 environ. Ce dernier dispose d'une très belle lumière naturelle traversante. En effet, grandes fenêtres et baies vitrées donnent accès à 2 balcons de chaque côtés de la pièce. Vous trouverez également une grande salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Au 2ème étage, l'espace nuit est composé 3 chambres grandes chambres de 16 à 17m2 environ d'une 2ème salle de bain et d'un 3ème WC séparé. Dans combles se trouve une 4ème chambre de 23m2, ainsi que 2 espaces pouvant être facilement aménagés. Pour compléter ce bien, vous profiterez d'un garage, ainsi que de 2 grandes caves. Pour votre confort, la toiture a été remaniée il y a 10ans, une chaudière à condensation a été installée récemment, double vitrage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VAUGIN 06 25 92 35 75 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 266 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VAUGIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 887 933 984 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31708) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 266 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F Prix de vente 266 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F

Publiée le 19/05/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 3011436511 - Réf Superimmo : ANVXVSN43

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Caractérisques

Prix de vente : 266 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30114/30114/301141237/bareme.pdf

190 m² - 7 pièces - 4 chambres	1 Garage
1 salle d'eau - 1 salle de bain	30 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

376 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 620 € / an

Maximum : 4 960 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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VAUGIN NICOLAS - IMMO RESEAU

Siren : 887933984

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